オークラ前田ハイツ
福岡県北九州市八幡東区前田3丁目1-2 | 築46年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8万/㎡から2026年は5.1万/㎡へ、13年間で35.6%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では39.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均913万円です。3LDKが最も高く平均913万円、4LDKは平均662万円です。
3DK
795万
2件
3LDK
913万
18件
4DK
672万
3件
4LDK
662万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 795万 | 490万 | 1,100万 |
| 3LDK | 18件 | 913万 | 478万 | 1,424万 |
| 4DK | 3件 | 672万 | 571万 | 765万 |
| 4LDK | 6件 | 662万 | 450万 | 1,483万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は10.8万円で、1-5階（8.7万円）と比べて2.1万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
14件
8.7万/㎡
6-10階
16件
10.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区前田3丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年7月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 59.02m² ～ 87.81m² |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
八幡駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 名鉄豊川線 / 遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立花尾小学校
中学校
北九州市立花尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オークラ前田ハイツ | 1980 | 40戸 | 5.1万 | 450万 |
| グランドハイツ前田 | 1985 | 10戸 | 5.0万 | 350万 |
| サンライフ桃園 | 1984 | 26戸 | 16.0万 | 1,098万 |
| ニュー八幡スカイマンション | 1992 | 80戸 | 11.4万 | 899万 |
| リビオ桃園パークフィールズ | 2013 | 75戸 | 29.6万 | 2,298万 |
| エクレール前田 | 1985 | 32戸 | 16.2万 | 1,490万 |
| リヴィエール八幡さくら通りヴェリエ | 2016 | 36戸 | 32.0万 | 2,250万 |
| リヴィエール八幡さくら通りフローラ | 2025 | 39戸 | - | - |
| リヴィエール八幡さくら通り | 2025 | 39戸 | 32.0万 | 2,250万 |
| リビオ桃園レジデンス | 2008 | 70戸 | 25.1万 | 2,490万 |
| サンパーク八幡駅前グラッセ | 2013 | 26戸 | 34.6万 | 2,480万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.7万 | - | - | - | - | 8.7万 | 6.4万 | 5.1万 |
| 3LDK | 14.1万 | 12.8万 | 6.6万 | 10.4万 | 8.0万 | 8.3万 | 6.8万 | - |
| 4DK | 7.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 450万 | 5.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3DK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3DK | 65㎡〜 | 490万 | 7.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.76万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.75万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.12万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 400万 | 5.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 14.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 14.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | ー | 70㎡〜 | 400万 | 5.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 4DK | 70㎡〜 | 550万 | 7.36万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,198万 | 13.65万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.39万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 4DK | 70㎡〜 | 760万 | 10.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.36万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.3万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 4DK | 55㎡〜 | 470万 | 7.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。