新津の一戸建て相場
福岡県京都郡苅田町新津 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,171。木造（2,463）との差は678%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
19,171
軽量鉄骨造
4件
2,831
木造
27件
2,463
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,283
100〜120㎡
6件
2,550
120〜150㎡
15件
2,773
150㎡以上
15件
8,893
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大976%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,064
6〜8m
28件
4,019
8m以上
10件
11,453
平均㎡単価
10.6
前年比 ▼80.3%
平均価格
5,272
取引実績
43件
平均面積
446㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
12万
4万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
5
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＤＫ
900
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
330㎡〜
・３ＤＫ
2.7
2025年第1四半期
3,000円
560㎡〜
5.4
2024年第3四半期
35,000円
1000㎡〜
35.0
2024年第1四半期
31,000円
1300㎡〜
23.8
2024年第1四半期
4,500円
1600㎡〜
2.8
2023年第4四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2023年第1四半期
1,100円
290㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
3.8
2023年第1四半期
2,200円
155㎡〜
14.2
2022年第4四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2022年第1四半期
2,300円
275㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都郡苅田町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+249人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,200 | - |
| 2016 | 36,939 | - |
| 2018 | 37,652 | +408 |
| 2020 | 37,451 | +142 |
| 2022 | 37,767 | +467 |
| 2023 | 37,824 | +160 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都郡苅田町の一戸建てマップ
京都郡苅田町内のエリアランキング
新津は京都郡苅田町内18地区中10位（上位44%）。
単価10.6。
1つ上の大字与原とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
新津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都郡苅田町大字新津字今古賀６３１番２８ | 3.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 小波瀬西工大前 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）