小波瀬の一戸建て相場
福岡県京都郡苅田町小波瀬 | 13件の成約データ
推定相場
小波瀬の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,597万円
うち土地分
1,153万円
うち建物分
444万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,266。木造（4,016）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
10.5
平均価格
2,277
取引実績
13件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
7万
10万
'09'10'11'12'14'16'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,200円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2024年第2四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2023年第4四半期
3,600円
195㎡〜
18.5
2022年第4四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
2022年第2四半期
2,500円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2022年第1四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2016年第2四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2014年第4四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2012年第4四半期
1,600円
280㎡〜
5.7
2011年第1四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都郡苅田町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+249人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,200 | - |
| 2016 | 36,939 | - |
| 2018 | 37,652 | +408 |
| 2020 | 37,451 | +142 |
| 2022 | 37,767 | +467 |
| 2023 | 37,824 | +160 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都郡苅田町の一戸建てマップ
京都郡苅田町内のエリアランキング
小波瀬は京都郡苅田町内18地区中11位（上位39%）。
単価10.5。
1つ上の京町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）