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アメイズ国分ファミリエ

福岡県久留米市国分町1159-1 | 築11年 | 26戸

推定相場
アメイズ国分ファミリエ
最新データ
2025年9月
売買5件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（18.5万円）を61.4%上回って、久留米市全体の平均（23.2万円）を29.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20172018201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.8万/㎡から2025年は29.9万/㎡へ、8年間で7.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万
201720182019202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の128,000円から2023年には107,200円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・6件）で、平均2,564万円です。4LDKが最も高く平均3,265万円、２ＬＤＫは平均1,742万円です。
２ＬＤＫ
3件
1,742万
３ＬＤＫ
6件
2,564万
3LDK
2件
2,200万
4LDK
2件
3,265万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 3件 1,742万 1,600万 1,813万
３ＬＤＫ 6件 2,564万 1,938万 3,733万
3LDK 2件 2,200万 2,150万 2,250万
4LDK 2件 3,265万 2,957万 3,572万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.2万円で、1-2階（29.5万円）と比べて0.7万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
29.5万/㎡
2件
3階以上
30.2万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県久留米市国分町1159-1
築年月2015年7月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数26戸
専有面積71.85m² ～ 103.61m²
分譲会社エフ・アール・イー
施工会社東洋建設工業
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
二の江バス停駅
徒歩2分
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南久留米駅
ゆふ高原線
徒歩7分
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久留米高校前駅
ゆふ高原線
徒歩19分

学区情報

小学校
久留米市立東国分小学校
中学校
明星中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アメイズ国分ファミリエ 2015 26戸 29.9万 2,150万
グランドシャルマン 1990 26戸 - -
サーパス学園通り第２ 2002 48戸 24.1万 1,690万
国分マンション 1980 12戸 5.6万 320万
サーパス学園通り 1997 37戸 14.6万 1,100万
アルファスマート西国分 2014 60戸 35.2万 2,490万
エバーライフ久留米南イーストコート 2007 70戸 25.4万 2,280万
エバーライフ久留米南センターコート 2007 70戸 29.4万 2,100万
エバーライフ久留米南ウエストコート 2007 98戸 29.9万 2,200万
豊国スカイマンション 1989 - 7.7万 149万
豊国スカイマンション国分 1988 133戸 9.2万 180万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920242025
3LDK - - - 29.0万 29.9万
4LDK - 33.3万 29.6万 - -
全 5 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,150万 29.93万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.03万/㎡
2019年5月 中層 4LDK 75㎡〜 2,300万 29.57万/㎡
2018年12月 中層 4LDK 75㎡〜 2,590万 33.3万/㎡
2017年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額109,481円。4LDKなら月額128,000円が相場です。
3LDK
109,481円
100,000〜120,000円
4LDK
128,000円
128,000〜128,000円
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 106,000円 1,549円/㎡
2023年5月 低層 3LDK 70㎡〜 106,000円 1,475円/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,470円/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,548円/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,503円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 106,000円 1,612円/㎡
2022年12月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,392円/㎡
2022年10月 低層 3LDK 70㎡〜 106,000円 1,475円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 106,000円 1,549円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 106,000円 1,475円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,754円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 106,000円 1,549円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 106,000円 1,475円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,470円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 106,000円 1,475円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,548円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 106,000円 1,549円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 106,000円 1,519円/㎡
2019年5月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,576円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,608円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,754円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,754円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,576円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,392円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,754円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,754円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,719円/㎡
2018年3月 中層 4LDK 75㎡〜 128,000円 1,646円/㎡
2017年9月 中層 4LDK 75㎡〜 128,000円 1,646円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。