ベルソネール久留米
福岡県久留米市津福今町270-3 | 築34年 | 41戸
推定相場
ベルソネール久留米
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は16.0万円。周辺エリア平均（16.2万円）より1.2%低く、久留米市全体の平均（23.4万円）より31.5%低くいます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.5万円/㎡
レンジ
14.8〜20.1万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×0.738
代表面積 74.98㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・17件）で、平均951万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,332万円、１ＬＤＫは平均596万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 951万 | 677万 | 1,576万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 966万 | 710万 | 1,464万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 1,332万 | 782万 | 1,733万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 596万 | 451万 | 737万 |
| 3LDK | 3件 | 1,117万 | 947万 | 1,212万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市津福今町270-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-07（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 68.68m² ～ 85.65m² |
| 管理会社 | モトムラ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
聖マリア病院前駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市小学校・中学校学区
中学校
久留米市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルソネール久留米 | 1992 | 41戸 | 16.0万 | 1,100万 |
| アーサー久留米学園通り | 2009 | 27戸 | 25.2万 | 1,890万 |
| ペルル久留米西町 | 1991 | 45戸 | 18.1万 | 1,330万 |
| パレスト学園通り | 2004 | 35戸 | 20.3万 | 1,480万 |
| MAC久留米コート | 1991 | 50戸 | - | - |
| メゾンドパラージュ | 1991 | 46戸 | - | - |
| ルネックス花畑3 | 1988 | 8戸 | - | - |
| グランピア津福 | 1992 | 144戸 | 18.4万 | 1,300万 |
| ドリーム津福 | 2002 | 39戸 | 21.3万 | 1,650万 |
| JGM附属南 | 1989 | 41戸 | 19.5万 | 1,598万 |
| サンリヤン花畑駅南 | 2008 | 40戸 | 31.2万 | 2,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,300万円 | 68.68㎡ | 18.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.2万 | 9.1万 | 16.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。