パレスト学園通り
福岡県久留米市南１丁目４５１－５ | 築22年 | 35戸
推定相場
パレスト学園通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は20.3万円。周辺エリア平均（19.9万円）を2.0%上回って、久留米市全体の平均（23.4万円）より13.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520172019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.4万/㎡から2024年は21.6万/㎡へ、9年間で1.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
18.8〜25.5万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×0.937
代表面積 76.82㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・9件）で、平均2,279万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,111万円、１ＬＤＫは平均1,361万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,279万 | 1,291万 | 3,545万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,726万 | 1,622万 | 1,829万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,111万 | 2,836万 | 3,658万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,361万 | 1,174万 | 1,548万 |
| 3LDK | 6件 | 2,154万 | 1,603万 | 2,679万 |
| 4LDK | 2件 | 2,170万 | 2,159万 | 2,181万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.4万円で、1-3階（20.0万円）と比べて1.4万円（+7.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市南１丁目４５１－５ |
|---|---|
| 築年月 | 2004-12（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 71.80m² ～ 95.29m² |
| 分譲会社 | ダックス |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
聖マリア病院前駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市立南小学校
中学校
久留米市立牟田山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレスト学園通り | 2004 | 35戸 | 20.3万 | 1,480万 |
| JGM附属南 | 1989 | 41戸 | 19.5万 | 1,598万 |
| ペルル久留米西町 | 1991 | 45戸 | 18.1万 | 1,330万 |
| アーサー久留米学園通り | 2009 | 27戸 | 25.2万 | 1,890万 |
| フェスティオ久留米サウスウインド | 2005 | 79戸 | - | - |
| ベルソネール久留米 | 1992 | 41戸 | 16.0万 | 1,100万 |
| ルネックス花畑3 | 1988 | 8戸 | - | - |
| メゾンドパラージュ | 1991 | 46戸 | - | - |
| MAC久留米コート | 1991 | 50戸 | - | - |
| ユーハイム諏訪野リベックス | 1989 | 98戸 | 24.5万 | 1,690万 |
| サンリヤン諏訪野町 | 2007 | 30戸 | 32.9万 | 2,798万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.4万 | 19.7万 | - | - | 20.4万 | 21.6万 |
| 4LDK | - | - | 17.9万 | 18.2万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.41万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 18.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額103,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 86,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 86,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,562円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。