アーサー久留米学園通り
福岡県久留米市西町132-5 | 築17年 | 27戸
推定相場
アーサー久留米学園通り
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は25.2万円。周辺エリア平均（21.7万円）を16.3%上回って、久留米市全体の平均（23.4万円）を7.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2023年は24.8万/㎡へ、10年間で3.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万9万
2016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の138,333円から2020年には123,333円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・14件）で、平均2,906万円です。4LDKが最も高く平均2,906万円、3LDKは平均2,444万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,444万 | 1,964万 | 3,173万 |
| 4LDK | 14件 | 2,906万 | 2,404万 | 4,160万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（23.3万円）と比べて3.6万円（+15.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市西町132-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-04（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 75.00m² ～ 92.13m² |
| 分譲会社 | アーサーヒューマネット、穴吹興産 |
| 施工会社 | 九州建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
久留米高校前駅
ゆふ高原線
学区情報
小学校
久留米市立金丸小学校
中学校
久留米市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーサー久留米学園通り | 2009 | 27戸 | 25.2万 | 1,890万 |
| ペルル久留米西町 | 1991 | 45戸 | 18.1万 | 1,330万 |
| パレスト学園通り | 2004 | 35戸 | 20.3万 | 1,480万 |
| JGM附属南 | 1989 | 41戸 | 19.5万 | 1,598万 |
| ベルソネール久留米 | 1992 | 41戸 | 16.0万 | 1,100万 |
| ルネックス花畑3 | 1988 | 8戸 | - | - |
| メゾンドパラージュ | 1991 | 46戸 | - | - |
| フェスティオ久留米サウスウインド | 2005 | 79戸 | - | - |
| 新生マンション花畑 | 1986 | 24戸 | 14.8万 | 980万 |
| サンリヤン花畑駅南 | 2008 | 40戸 | 31.2万 | 2,200万 |
| ステイツ久留米 | 1990 | 62戸 | 7.7万 | 160万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | - | 21.6万 | - | 23.1万 | - | 23.1万 | 25.8万 |
| 4LDK | - | 27.5万 | 22.7万 | 21.1万 | 21.6万 | 20.6万 | 24.5万 | 22.7万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 23.07万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.84万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.78万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.57万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.55万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 23.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 23.07万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 21.71万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.6万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.41万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.27万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.67万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の86%）で、平均月額132,500円。4LDKなら月額132,500円が相場です。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,535円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。