ステイツ久留米の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2026年は9万/㎡へ、13年間で30.9%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万1万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の30,714円から2026年には26,800円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.9万円/㎡

レンジ

11.2〜18.6万円/㎡

市区町村ベースライン

23.7万円/㎡

補正係数 ×0.629

代表面積 20.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 255件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・58件）で、平均305万円です。1Kが最も高く平均316万円、1Rは平均305万円です。

1R 58件 305万円

1K 5件 316万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	58件	305万	160万	620万
1K	5件	316万	266万	357万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.0万円で、1-3階（11.3万円）と比べて2.7万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 11.3万/㎡ 26件

4-7階 11万/㎡ 34件

8階以上 14万/㎡ 3件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市西町１３２９－１
築年月	1990-02（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	62戸
専有面積	17.06m² ～ 25.81m²
分譲会社	三愛建物
施工会社	穴井建設
管理会社	ジャスティス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

花畑駅

西鉄天神大牟田線

徒歩5分

🚉

西鉄久留米駅

西鉄天神大牟田線

徒歩14分

学区情報

小学校

久留米市立金丸小学校

中学校

久留米市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ久留米	1990	62戸	7.7万	160万
パーク・サンリヤン花畑	2015	112戸	34.1万	2,680万
メゾンドプロスペール	1990	48戸	8.1万	170万
新生マンション花畑	1986	24戸	14.8万	980万
サンリヤン花畑クレール	2017	36戸	39.8万	3,600万
ライオンズマンション諏訪野	1988	50戸	18.6万	2,100万
エクセレントパレス	1985	32戸	14.4万	1,198万
アルフィーネ久留米諏訪野町	2007	101戸	30.8万	2,330万
ダイナコート久留米レジックス	1991	50戸	13.7万	250万
サンリヤン花畑駅東	2011	24戸	25.5万	2,380万
エヴァ諏訪野	1997	44戸	26.4万	2,298万

売買データ分析（63件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	13.1万	10.4万	10.6万	11.4万	11.3万	11.2万	11.9万	9.0万
1K	-	12.5万	13.1万	8.9万	-	-	-	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	20㎡〜	160万	7.74万/㎡
2026年1月	中層	1R	20㎡〜	180万	8.71万/㎡
2026年1月	中層	1R	20㎡〜	220万	10.64万/㎡
2025年2月	低層	1R	20㎡〜	200万	9.68万/㎡
2025年1月	中層	1R	20㎡〜	290万	14.03万/㎡
2024年8月	低層	1R	20㎡〜	220万	10.26万/㎡
2024年7月	低層	1R	20㎡〜	270万	12.59万/㎡
2024年7月	中層	1R	20㎡〜	250万	11.56万/㎡
2024年7月	低層	1R	20㎡〜	299万	13.94万/㎡
2024年6月	高層	1R	20㎡〜	180万	8.33万/㎡
2024年5月	低層	1R	20㎡〜	200万	9.68万/㎡
2024年5月	中層	1R	20㎡〜	280万	12.95万/㎡
2024年3月	中層	1R	20㎡〜	250万	12.1万/㎡
2024年2月	中層	1R	20㎡〜	240万	11.61万/㎡
2024年2月	中層	1R	20㎡〜	240万	11.61万/㎡
2024年12月	低層	1R	20㎡〜	170万	7.95万/㎡
2024年10月	低層	1R	20㎡〜	220万	10.64万/㎡
2024年10月	中層	1R	20㎡〜	260万	12.58万/㎡
2023年9月	中層	1R	20㎡〜	242万	11.28万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	210万	10.93万/㎡
2022年2月	低層	1R	15㎡〜	270万	14.04万/㎡
2022年2月	高層	1K	25㎡〜	230万	8.92万/㎡
2022年1月	低層	1R	20㎡〜	200万	9.68万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	210万	10.93万/㎡
2021年8月	高層	1K	20㎡〜	280万	13.12万/㎡
2021年8月	低層	1R	15㎡〜	270万	14.04万/㎡
2021年8月	低層	1R	15㎡〜	200万	11.04万/㎡
2021年6月	低層	1R	15㎡〜	200万	10.4万/㎡
2021年6月	低層	1R	20㎡〜	200万	8.7万/㎡
2021年5月	高層	1R	25㎡〜	220万	8.53万/㎡
2021年4月	低層	1R	20㎡〜	220万	10.64万/㎡
2021年2月	低層	1R	15㎡〜	270万	14.04万/㎡
2021年12月	低層	1R	20㎡〜	220万	10.64万/㎡
2021年12月	低層	1R	15㎡〜	210万	10.93万/㎡
2021年12月	低層	1R	20㎡〜	200万	8.7万/㎡
2021年10月	低層	1R	20㎡〜	190万	7.86万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	200万	11.73万/㎡
2020年8月	低層	1R	15㎡〜	220万	12.63万/㎡
2020年8月	低層	1R	20㎡〜	280万	11.58万/㎡
2020年7月	低層	1R	15㎡〜	230万	13.21万/㎡
2020年7月	中層	1K	15㎡〜	210万	11.59万/㎡
2020年6月	中層	1R	20㎡〜	200万	9.33万/㎡
2020年4月	中層	1R	20㎡〜	200万	9.33万/㎡
2020年4月	中層	1R	20㎡〜	220万	10.41万/㎡
2020年4月	中層	1R	25㎡〜	170万	6.59万/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	230万	12.7万/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	240万	13.25万/㎡
2019年8月	高層	1R	20㎡〜	250万	12.1万/㎡
2019年12月	低層	1R	15㎡〜	270万	14.04万/㎡
2018年12月	高層	1R	20㎡〜	250万	12.1万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（299件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額28,021円。1Kなら月額29,033円が相場です。

ワンルーム 28,021円 20,000〜35,000円

1R 29,257円 26,000〜34,000円

1K 29,033円 24,000〜32,000円

全 299 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,351円/㎡
2026年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	29,000円	1,115円/㎡
2026年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	24,000円	1,118円/㎡
2026年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,325円/㎡
2026年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,277円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,306円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,306円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,248円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,248円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,306円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	24,000円	1,118円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,199円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,341円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	26,000円	1,230円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,277円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,403円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,282円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,306円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,455円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,165円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,507円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,402円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,402円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,306円/㎡
2025年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,282円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,248円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	29,000円	1,081円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,209円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,306円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,403円/㎡

他 269 件