エヴァ諏訪野の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132015202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、12年間で49.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2013201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.9万円/㎡

レンジ

19.4〜32.4万円/㎡

市区町村ベースライン

23.7万円/㎡

補正係数 ×1.096

代表面積 87.07㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 255件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・29件）で、平均1,810万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均2,889万円、３ＬＤＫは平均1,810万円です。

３ＬＤＫ 29件 1,810万円

３ＬＤＫ＋Ｓ 2件 2,889万円

４ＬＤＫ 8件 2,085万円

3LDK 8件 2,606万円

4LDK 7件 2,116万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	29件	1,810万	217万	2,939万
３ＬＤＫ＋Ｓ	2件	2,889万	2,600万	3,178万
４ＬＤＫ	8件	2,085万	1,408万	2,673万
3LDK	8件	2,606万	2,490万	2,887万
4LDK	7件	2,116万	1,611万	2,446万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.4万円で、1-3階（17.1万円）と比べて9.3万円（+54.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 17.1万/㎡ 3件

4-7階 19万/㎡ 4件

8階以上 26.4万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市諏訪野町1830-4
築年月	1997-06（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	44戸
専有面積	71.00m² ～ 87.08m²
管理会社	新日本ネットワーク
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

西鉄久留米駅

西鉄天神大牟田線

徒歩11分

学区情報

小学校

久留米市立西国分小学校

中学校

久留米市立諏訪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エヴァ諏訪野	1997	44戸	26.4万	2,298万
アルフィーネ久留米諏訪野町	2007	101戸	30.8万	2,330万
ライオンズマンション諏訪野	1988	50戸	18.6万	2,100万
サンリヤン諏訪野町	2007	30戸	32.9万	2,798万
シティキャッスル諏訪野	1986	59戸	17.4万	998万
ユーハイム諏訪野リベックス	1989	98戸	24.5万	1,690万
サーパス諏訪野第2	2001	88戸	-	-
ビブレマンション諏訪野	1990	93戸	24.0万	1,500万
メゾンドプロスペール	1990	48戸	8.1万	170万
ステイツ久留米	1990	62戸	7.7万	160万
ダイアパレス諏訪野	1990	84戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 7件

2,000〜3,000万 8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	28.7万	25.8万	26.4万	26.4万
4LDK	17.7万	17.3万	18.3万	16.7万	-	-	23.1万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	高層	3LDK	85㎡〜	2,298万	26.4万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	85㎡〜	2,298万	26.4万/㎡
2024年5月	中層	4LDK	75㎡〜	1,800万	23.08万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	85㎡〜	2,298万	26.4万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	85㎡〜	2,198万	25.25万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	85㎡〜	2,198万	25.25万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	85㎡〜	2,198万	25.25万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	85㎡〜	2,398万	27.54万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	85㎡〜	2,498万	28.69万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	70㎡〜	1,050万	14.25万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	75㎡〜	1,500万	19.23万/㎡
2015年4月	高層	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.28万/㎡
2014年6月	中層	4LDK	75㎡〜	1,298万	16.65万/㎡
2014年4月	中層	4LDK	75㎡〜	1,398万	17.93万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額115,929円。4LDKなら月額115,929円が相場です。

3LDK 112,143円 100,000〜140,000円

4LDK 115,929円 98,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 1件

10〜15万 20件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	高層	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,149円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,235円/㎡
2019年7月	中層	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,407円/㎡
2019年6月	中層	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,295円/㎡
2019年6月	中層	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,402円/㎡
2019年3月	中層	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,351円/㎡
2019年3月	中層	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,524円/㎡
2019年1月	中層	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,463円/㎡
2019年1月	中層	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,407円/㎡
2019年12月	中層	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,295円/㎡
2019年12月	中層	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,280円/㎡
2019年11月	中層	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,182円/㎡
2018年9月	中層	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,351円/㎡
2016年12月	高層	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,181円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	90㎡〜	125,000円	1,342円/㎡
2014年3月	中層	4LDK	75㎡〜	98,000円	1,256円/㎡
2014年3月	中層	4LDK	75㎡〜	115,000円	1,474円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,504円/㎡
2014年2月	中層	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,539円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,181円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,235円/㎡