シティキャッスル諏訪野
福岡県久留米市諏訪野町1935-6 | 築40年 | 59戸
推定相場
シティキャッスル諏訪野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.4万円。周辺エリア平均（28.1万円）より38.1%低く、久留米市全体の平均（23.4万円）より25.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.8万/㎡から2025年は14.7万/㎡へ、10年間で35.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では45.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の60,000円から2019年には70,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
21.2〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×0.995
代表面積 61.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・6件）で、平均1,731万円です。3SDKが最も高く平均1,804万円、2DKは平均937万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 947万 | 813万 | 1,081万 |
| 2DK | 3件 | 937万 | 758万 | 1,081万 |
| 2LDK | 6件 | 1,731万 | 1,254万 | 2,720万 |
| 3DK | 5件 | 1,098万 | 977万 | 1,305万 |
| 3SDK | 2件 | 1,804万 | 1,644万 | 1,964万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市諏訪野町1935-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-02（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 57.35m² ～ 115.23m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩9分
直線720m
南久留米駅
ゆふ高原線
直線720m
🚉
約徒歩11分
直線845m
花畑駅
西鉄天神大牟田線
直線845m
🚉
約徒歩12分
直線946m
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
直線946m
学区情報
小学校
久留米市立西国分小学校
中学校
久留米市立諏訪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティキャッスル諏訪野 | 1986 | 59戸 | 17.4万 | 998万 |
| サーパス諏訪野第2 | 2001 | 88戸 | - | - |
| パークアソシア諏訪野 桜苑 | 2013 | 52戸 | - | - |
| サンリヤン諏訪野町 | 2007 | 30戸 | 32.9万 | 2,798万 |
| サンパーク諏訪野レジデンス | 2027 | 55戸 | - | - |
| ユーハイム諏訪野リベックス | 1989 | 98戸 | 24.5万 | 1,690万 |
| エヴァ諏訪野 | 1997 | 44戸 | 26.4万 | 2,298万 |
| ダイアパレス諏訪野 | 1990 | 84戸 | - | - |
| アルフィーネ久留米レガリア | 2027 | 32戸 | - | - |
| ビブレマンション諏訪野 | 1990 | 93戸 | 24.0万 | 1,500万 |
| アルフィーネ久留米諏訪野町 | 2007 | 101戸 | 30.8万 | 2,330万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 25.5万 | 15.2万 | 22.0万 | - | - | - |
| 3DK | 12.7万 | 13.9万 | - | 12.7万 | 12.7万 | - | - | - |
| 3SDK | - | 17.9万 | 15.4万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 3〜4階 | 2DK | 55㎡〜 | 998万 | 17.36万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 998万 | 17.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 2DK | 55㎡〜 | 898万 | 15.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 2DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.18万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,450万 | 12.59万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.88万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 21.16万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,349万 | 21.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 22.79万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3SDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.41万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 13.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 3SDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3DK | 55㎡〜 | 620万 | 10.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の83%）で、平均月額66,000円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 57,000円 | 932円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,030円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。