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TOP›福岡県›久留米市›西町›サンリヤン花畑1

サンリヤン花畑1

福岡県久留米市西町北鞍打の二864-1 | 築11年 | 4棟

このページは4棟をまとめたサンリヤン花畑1全体の相場です（成約 140件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サンリヤン花畑1
最新データ 2026年3月
売買70件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.1万円。周辺エリア平均（21.7万円）を57.6%上回って、久留米市全体の平均（23.4万円）を46.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.5万/㎡から2026年は39.7万/㎡へ、12年間で84.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201420162017201820192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2024年には145,333円へ、45.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の51%・36件）で、平均3,326万円です。3SLDKが最も高く平均3,477万円、2LDKは平均3,129万円です。
2LDK 3件 3,129万円
3LDK 25件 3,307万円
3SLDK 6件 3,477万円
4LDK 36件 3,326万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,129万 2,690万 3,489万
3LDK 25件 3,307万 2,047万 4,374万
3SLDK 6件 3,477万 3,302万 3,630万
4LDK 36件 3,326万 2,427万 5,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.5万円で、1-5階（30.6万円）と比べて0.9万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 30.6万/㎡ 25件
6-10階 28.7万/㎡ 11件
11-20階 31.5万/㎡ 34件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県久留米市西町北鞍打の二864-1
築年月2015-09（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数112戸
専有面積73.57m² ～ 93.39m²
分譲会社西日本鉄道
施工会社大和建設
管理会社西鉄不動産
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（4棟）

サンリヤン花畑1は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 140件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
サンリヤン花畑1 		2002年 15階建 52戸 32件 24.6万 10件 -
サンリヤン花畑 2002年 - - - - - -
サンリヤン花畑2 2002年 15階建 50戸 48件 28.2万 - -
パーク・サンリヤン花畑 2015年 15階建 112戸 60件 33.2万 16件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
六軒屋バス停駅
JR紀勢本線 / 名鉄各務原線
徒歩1分
🚉
花畑駅
西鉄天神大牟田線
徒歩8分

学区情報

小学校
西国分小学校
中学校
諏訪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンリヤン花畑1 2015 112戸 34.1万 2,680万
ステイツ久留米 1990 62戸 7.7万 160万
新生マンション花畑 1986 24戸 14.8万 980万
メゾンドプロスペール 1990 48戸 8.1万 170万
サンリヤン花畑クレール 2017 36戸 39.8万 3,600万
ダイナコート久留米レジックス 1991 50戸 13.7万 250万
エクセレントパレス 1985 32戸 14.4万 1,198万
サンリヤン花畑駅東 2011 24戸 25.5万 2,380万
ライオンズマンション諏訪野 1988 50戸 18.6万 2,100万
アルフィーネ久留米諏訪野町 2007 101戸 30.8万 2,330万
エヴァ諏訪野 1997 44戸 26.4万 2,298万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,980万円 74.06㎡ 40.2万円 3LDK - 南東

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 8件
2,000〜3,000万 52件
3,000〜4,000万 10件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 36.0万 31.2万 33.4万 24.0万 38.3万 32.5万 42.5万 39.7万
4LDK 24.5万 30.9万 31.5万 31.1万 30.0万 31.9万 32.0万 -
3SLDK - 27.5万 - - 32.1万 - - -
2LDK - 26.1万 - - - - - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,190万 42.53万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.15万/㎡
2026年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,190万 42.53万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,190万 42.53万/㎡
2025年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,190万 42.53万/㎡
2025年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,299万 37.17万/㎡
2025年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,490万 39.32万/㎡
2025年1月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,340万 23.68万/㎡
2025年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,460万 27.72万/㎡
2024年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.91万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.86万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,890万 25.2万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,090万 41.73万/㎡
2023年6月 13〜15階 3SLDK 90㎡〜 2,830万 31.02万/㎡
2023年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,380万 26.82万/㎡
2023年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,380万 26.82万/㎡
2023年4月 13〜15階 3SLDK 90㎡〜 2,980万 32.67万/㎡
2023年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,790万 30.91万/㎡
2023年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,720万 34.9万/㎡
2023年2月 13〜15階 3SLDK 90㎡〜 2,980万 32.67万/㎡
2023年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,500万 28.17万/㎡
2023年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,990万 33.43万/㎡
2023年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,100万 34.34万/㎡
2023年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,600万 29.29万/㎡
2022年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,650万 29.86万/㎡
2022年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,850万 33.26万/㎡
2022年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,890万 33.5万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.02万/㎡
2022年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,750万 30.98万/㎡
2022年9月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,990万 32.77万/㎡
2022年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,690万 29.8万/㎡
2022年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,990万 32.71万/㎡
2022年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,090万 33.87万/㎡
2022年1月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,100万 23.02万/㎡
2021年12月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,770万 35.14万/㎡
2021年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,770万 33.46万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.38万/㎡
2021年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,550万 34.67万/㎡
2021年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.23万/㎡
2021年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,540万 30.68万/㎡
2021年2月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 2,480万 26.66万/㎡
2020年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,540万 30.68万/㎡
2020年11月 13〜15階 3SLDK 90㎡〜 2,480万 27.18万/㎡
2020年10月 13〜15階 3SLDK 90㎡〜 2,580万 28.28万/㎡
2020年10月 13〜15階 3SLDK 90㎡〜 2,480万 27.18万/㎡
2020年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,630万 33.75万/㎡
2020年9月 13〜15階 2LDK 90㎡〜 2,280万 24.99万/㎡
2020年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,660万 32.13万/㎡
2020年7月 13〜15階 2LDK 90㎡〜 2,480万 27.18万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,240万 28.74万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額131,818円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
3LDK 131,818円 100,000〜150,000円
4LDK 130,000円 130,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 11件
15〜20万 2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 143,000円 1,929円/㎡
2024年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 143,000円 1,922円/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,016円/㎡
2019年1月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,316円/㎡
2018年7月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,316円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,582円/㎡
2017年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,349円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,434円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,526円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 144,000円 1,627円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,860円/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,924円/㎡
2014年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,349円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。