ドリーム津福
福岡県久留米市津福今町472-18 | 築24年 | 39戸
推定相場
ドリーム津福
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は21.3万円。周辺エリア平均（16.2万円）を31.5%上回って、久留米市全体の平均（23.4万円）より8.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2026年は21.3万/㎡へ、13年間で36.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.9万円/㎡
レンジ
19.4〜32.4万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×1.096
代表面積 87.63㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の83%・15件）で、平均2,074万円です。4LDKが最も高く平均2,074万円、3LDKは平均1,876万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,876万 | 1,650万 | 2,088万 |
| 4LDK | 15件 | 2,074万 | 1,575万 | 2,441万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市津福今町472-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 77.36m² ～ 90.55m² |
| 施工会社 | 栗木工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
津福駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市小学校・中学校学区
中学校
久留米市立江南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 20.8万 | 21.3万 |
| 4LDK | 18.4万 | 18.1万 | 16.8万 | 15.9万 | 15.3万 | 16.4万 | 15.1万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.75万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.72万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 15.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 15.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 15.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.57万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 15.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.15万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.52万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.55万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,222円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。