菰田西の土地相場
福岡県飯塚市菰田西 | 36件の成約データ
福岡県飯塚市菰田西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,100円高くなります。
4〜6m
7件
15万/坪
6〜8m
14件
22万/坪
8m以上
11件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ正方形
3件
26万/坪
長方形
3件
24万/坪
ほぼ長方形
14件
21万/坪
不整形
12件
17万/坪
ほぼ台形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
東
10件
29万/坪
南
3件
19万/坪
南西
4件
16万/坪
西
16件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
7件
店舗
1件
平均坪単価
11.1万/坪
3.4万/㎡
平均価格
1,299万円
取引実績
36件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪12万円へ、17年間で7.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
680万円
57坪〜（190㎡〜）
11.8万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
2024年第1四半期
7,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
23.1万/坪
2023年第2四半期
650万円
109坪〜（360㎡〜）
6.0万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
115坪〜（380㎡〜）
8.7万/坪
2022年第4四半期
2,900万円
133坪〜（440㎡〜）
21.8万/坪
2022年第3四半期
170万円
79坪〜（260㎡〜）
2.2万/坪
2022年第3四半期
2,800万円
178坪〜（590㎡〜）
15.7万/坪
2022年第1四半期
130万円
51坪〜（170㎡〜）
2.5万/坪
2021年第4四半期
4,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
12.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+87人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,517 | - |
| 2017 | 129,801 | - |
| 2019 | 128,184 | -390 |
| 2021 | 126,555 | -189 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
| 2024 | 124,118 | +118 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の土地マップ
飯塚市内のエリアランキング
菰田西は飯塚市内22地区中4位（上位82%）。
坪単価11.1万/坪。
1つ上の立岩とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
菰田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯塚市菰田西２丁目２７２番１・２７３番１合併６ | 4.5万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗 | 飯塚 190m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）