グレイスマンション博多南３
福岡県那珂川市松木4丁目6-1 | 築31年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.4万/㎡から2026年は28.1万/㎡へ、11年間で61.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均1,566万円です。4LDKが最も高く平均1,696万円、2LDKは平均1,447万円です。
2LDK
1,447万
3件
3LDK
1,566万
7件
4LDK
1,696万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,447万 | 1,200万 | 1,612万 |
| 3LDK | 7件 | 1,566万 | 1,280万 | 1,880万 |
| 4LDK | 5件 | 1,696万 | 1,480万 | 1,930万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（20.7万円）と比べて1.7万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
11件
20.7万/㎡
4-7階
3件
22.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県那珂川市松木4丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年8月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 63.57m² ～ 84.63m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
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徒歩2分
那珂川ハイツ入口バス停駅
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徒歩21分
博多南駅
JR博多南線
学区情報
小学校
安徳小学校
中学校
那珂川南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイスマンション博多南３ | 1995 | 38戸 | 28.1万 | 1,880万 |
| エイリックタウン 博多南ザ・テラス | 2015 | 107戸 | 36.4万 | 3,380万 |
| エバーライフ博多南壱番館 | 2006 | 110戸 | 31.8万 | 2,890万 |
| エバーライフパセオ博多南ウエストコート | 2007 | 200戸 | 32.9万 | 2,980万 |
| エバーライフパセオ博多南イーストコート | 2007 | 200戸 | 31.6万 | 2,980万 |
| アソシア博多南シンフォニープレイス | 2010 | 64戸 | 42.0万 | 2,790万 |
| ＪＧＭヴェルデ那珂川弐番館 | 1994 | 20戸 | 27.7万 | 1,830万 |
| サンシティ博多南駅 | 1995 | 23戸 | 22.1万 | 1,480万 |
| サンジュール春日 | 1998 | 60戸 | 31.6万 | 3,180万 |
| エイリックスタイル那珂川 | 2024 | 36戸 | 53.4万 | 3,470万 |
| ヴィアジェ春日 | 1999 | 38戸 | 32.0万 | 3,198万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.4万 | 15.4万 | - | 23.6万 | - | 28.1万 |
| 2LDK | - | 18.9万 | - | - | 24.2万 | - |
| 4LDK | - | 20.3万 | 19.8万 | 22.2万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.12万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.12万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,510万 | 18.21万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.25万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.88万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.44万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。