エバーライフパセオ博多南イーストコート

福岡県那珂川市松原2-10 | 築19年 | 200戸

推定相場

エバーライフパセオ博多南イーストコート

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2026年は31.6万/㎡へ、13年間で36.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の88,250円から2017年には105,000円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均2,162万円です。4LDKが最も高く平均2,240万円、3LDKは平均2,162万円です。

3LDK

15件

2,162万

4LDK

8件

2,240万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	2,162万	1,390万	2,782万
4LDK	8件	2,240万	1,980万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（23.7万円）と比べて4.6万円（+19.4%）高くなっています。

1-3階

23.7万/㎡

9件

4-7階

25.8万/㎡

6件

8階以上

28.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県那珂川市松原2-10
築年月	2007年1月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	200戸
専有面積	69.51m² ～ 94.30m²
分譲会社	ソロンコーポレーション
施工会社	高松オークス
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

那珂川ハイツバス停駅

徒歩1分

学区情報

小学校

那珂川市立安徳南小学校

中学校

那珂川市立那珂川南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーライフパセオ博多南イーストコート	2007	200戸	31.6万	2,980万
エバーライフパセオ博多南ウエストコート	2007	200戸	32.9万	2,980万
エイリックタウン博多南ザ・テラス	2015	107戸	36.4万	3,380万
エバーライフ博多南壱番館	2006	110戸	31.8万	2,890万
グレイスマンション博多南３	1995	38戸	28.1万	1,880万
アソシア博多南シンフォニープレイス	2010	64戸	42.0万	2,790万
ＪＧＭヴェルデ那珂川弐番館	1994	20戸	27.7万	1,830万
サンシティ博多南駅	1995	23戸	22.1万	1,480万
サンジュール春日	1998	60戸	31.6万	3,180万
JGMヴェルデ春日参番館	2001	49戸	29.3万	2,200万
ヴィアジェ春日	1999	38戸	32.0万	3,198万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
4LDK	23.7万	24.8万	-	21.0万	25.5万	-	-	31.6万
3LDK	24.5万	-	28.8万	25.5万	29.3万	27.9万	29.8万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.61万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.84万/㎡
2022年4月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.16万/㎡
2022年1月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,198万	25.69万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,278万	29.56万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.88万/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.48万/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,298万	26.86万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.71万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.53万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.93万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.93万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.48万/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,080万	24.8万/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,080万	24.8万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.15万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.53万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,080万	24.32万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.33万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.04万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.33万/㎡
2013年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,190万	23.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額89,500円。4LDKなら月額105,000円が相場です。

3LDK

89,500円

86,500〜98,000円

4LDK

105,000円

105,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	105,000円	1,114円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	86,500円	1,174円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,410円/㎡
2015年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	105,000円	1,114円/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	86,500円	1,174円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	86,500円	1,174円/㎡
2014年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,168円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。