サンシティ博多南駅
福岡県那珂川市中原6丁目13-21 | 築31年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2020年は21.7万/㎡へ、7年間で4.1%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では39.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均1,738万円です。3LDKが最も高く平均1,738万円、4LDKは平均1,475万円です。
3LDK
1,738万
4件
4LDK
1,475万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,738万 | 1,400万 | 2,080万 |
| 4LDK | 2件 | 1,475万 | 1,200万 | 1,750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.1万円で、1-2階（18.8万円）と比べて6.3万円（+33.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
18.8万/㎡
3階以上
5件
25.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県那珂川市中原6丁目13-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 66.86m² ～ 77.37m² |
| 分譲会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
博多南駅
JR博多南線
学区情報
小学校
那珂川市立安徳小学校
中学校
那珂川市立那珂川南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ博多南駅 | 1995 | 23戸 | 22.1万 | 1,480万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ那珂川2番館 | 1994 | - | - | - |
| ＪＧＭヴェルデ那珂川弐番館 | 1994 | 20戸 | 27.7万 | 1,830万 |
| グランド・ルー博多南ガーデネッセ | 2003 | - | - | - |
| アソシア博多南ロハスザスタイル | 2006 | - | - | - |
| じゅうグランドモアヴェルデ那珂川1番館 | 1995 | - | - | - |
| ホルトハイムＪＲ博多南 | 1998 | 42戸 | 36.2万 | 3,090万 |
| コアマンション博多南３ | 1994 | 15戸 | 35.4万 | 2,180万 |
| アメックス博多南 | 1996 | 44戸 | 34.4万 | 2,699万 |
| アーサー博多南ステーション | 1998 | 60戸 | 28.5万 | 2,130万 |
| ファーネスト春日パークステージ | 2004 | 46戸 | 34.2万 | 2,898万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 77.37㎡ | 38.5万円 | 4LDK | - | 南東 |
那珂川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,027円 | 57 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,692円 | 23 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,198円 | 28 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,138円 | 98 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,033円 | 70 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 27.3万 | 22.1万 |
| 4LDK | 22.6万 | 15.5万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.13万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額63,333円。
3LDK
50,000〜70,000円
63,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 713円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。