北泉の土地相場
福岡県行橋市北泉 | 34件の成約データ
福岡県行橋市北泉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約34件、前年比-48.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,248円高くなります。
4〜6m
14件
5万/坪
6〜8m
15件
8万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて199%の差があります。
ほぼ台形
3件
9万/坪
ほぼ整形
9件
6万/坪
ほぼ長方形
11件
6万/坪
不整形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北東
10件
8万/坪
西
4件
6万/坪
南西
8件
6万/坪
東
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
店舗
3件
平均坪単価
6.8万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▼48.1%
平均価格
719万円
取引実績
34件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で16.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.6万/坪
2025年第1四半期
640万円
73坪〜（240㎡〜）
8.8万/坪
2023年第3四半期
540万円
209坪〜（690㎡〜）
2.6万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
178坪〜（590㎡〜）
8.4万/坪
2023年第3四半期
660万円
221坪〜（730㎡〜）
3.0万/坪
2021年第3四半期
280万円
51坪〜（170㎡〜）
5.4万/坪
2021年第3四半期
150万円
70坪〜（230㎡〜）
2.2万/坪
2019年第1四半期
200万円
51坪〜（170㎡〜）
3.9万/坪
2018年第4四半期
2,000万円
91坪〜（300㎡〜）
22.0万/坪
2018年第3四半期
850万円
127坪〜（420㎡〜）
6.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,767 | - |
| 2017 | 73,360 | - |
| 2019 | 73,317 | +18 |
| 2021 | 72,778 | +133 |
| 2023 | 72,612 | +332 |
| 2024 | 72,254 | +87 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行橋市の土地マップ
行橋市内のエリアランキング
北泉は行橋市内15地区中10位（上位33%）。
坪単価6.8万/坪。
1つ上の泉中央とは14%の差。
北泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 行橋市北泉４丁目２０１６番６外 | 3.3万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 南行橋 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）