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メヌエット前原駅前

福岡県糸島市前原中央3丁目3-24 | 築34年 | 76戸

推定相場
メヌエット前原駅前
最新データ
2026年3月
売買43件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.6万円。周辺エリア平均（30.4万円）より19.1%低く、糸島市全体の平均（27.4万円）より10.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2026年は26.3万/㎡へ、13年間で104.6%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,000円から2022年には72,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
15.7〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×0.775
代表面積 77.58㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 78件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・15件）で、平均1,497万円です。2LDKが最も高く平均1,934万円、4SLDKは平均1,265万円です。
2LDK
9件
1,934万
3LDK
15件
1,497万
4LDK
14件
1,858万
4SLDK
4件
1,265万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 1,934万 750万 2,308万
3LDK 15件 1,497万 850万 2,190万
4LDK 14件 1,858万 1,050万 2,230万
4SLDK 4件 1,265万 950万 1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（15.2万円）と比べて7.7万円（+50.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15.2万/㎡
8件
4-7階
18.1万/㎡
8件
8階以上
22.9万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県糸島市前原中央3丁目3-24
築年月1992年5月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数76戸
専有面積63.73m² ～ 94.72m²
分譲会社フクダ建築事務所
施工会社佐藤組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉
筑前前原駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
徒歩4分

学区情報

小学校
前原小学校
中学校
前原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メヌエット前原駅前 1992 76戸 24.6万 2,230万
クィーンズ前原駅前 2005 27戸 28.4万 2,598万
トラスト前原中央ネクサージュ２ 2017 52戸 39.8万 3,680万
トラスト前原中央ネクサージュ 2015 72戸 41.9万 2,950万
ファーネスト前原ステーションスクエア 2005 44戸 34.7万 3,290万
ＪＧＭヴェルデ前原 1999 46戸 28.0万 2,280万
ロワールマンション前原 1989 28戸 19.7万 1,250万
ロフティ前原中央ザシーズン 2000 45戸 19.2万 1,350万
エイルヴィラミレニアムタワー前原１５ 2001 42戸 28.5万 2,450万
ファーネスト前原 2004 47戸 31.5万 2,380万
ダイアパレスビューパーク前原 1993 148戸 29.0万 2,090万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
4LDK - - - 21.7万 19.9万 24.1万 23.4万 24.6万
2LDK - - - 24.9万 28.1万 - 27.7万 28.0万
3LDK - 12.6万 20.9万 25.5万 22.4万 - 25.1万 -
4SLDK 13.9万 - - - - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,230万 24.61万/㎡
2026年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,090万 28.03万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,800万 22.64万/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,090万 28.03万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,190万 27.54万/㎡
2025年7月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,230万 23.55万/㎡
2025年1月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,230万 23.55万/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,090万 26.95万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,090万 28.03万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.03万/㎡
2025年10月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,190万 23.13万/㎡
2024年8月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,280万 24.07万/㎡
2023年9月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 1,950万 28.39万/㎡
2023年7月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 1,880万 19.85万/㎡
2023年6月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 1,880万 19.85万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,890万 23.77万/㎡
2023年4月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 2,180万 28.1万/㎡
2023年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,499万 22.03万/㎡
2023年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,499万 21.82万/㎡
2023年1月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,499万 21.82万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,150万 27.72万/㎡
2022年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,799万 26.19万/㎡
2022年5月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,680万 21.66万/㎡
2022年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,699万 24.73万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,650万 24.87万/㎡
2021年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.95万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,000万 12.58万/㎡
2018年7月 1〜3階 4SLDK 90㎡〜 1,280万 13.52万/㎡
2018年1月 1〜3階 4SLDK 90㎡〜 1,350万 14.26万/㎡
2017年8月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 1,690万 17.85万/㎡
2017年6月 1〜3階 4SLDK 75㎡〜 950万 12.25万/㎡
2017年10月 1〜3階 4SLDK 90㎡〜 1,480万 15.63万/㎡
2016年9月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 1,890万 19.96万/㎡
2016年5月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 1,980万 20.91万/㎡
2016年2月 7〜9階 ー 60㎡〜 900万 14.13万/㎡
2016年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,050万 13.54万/㎡
2015年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,290万 13.62万/㎡
2015年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,390万 14.68万/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 850万 12.38万/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 880万 12.81万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 980万 14.27万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 930万 13.54万/㎡
2013年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 750万 11.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額67,667円。3LDKなら月額67,667円が相場です。
2LDK
77,500円
65,000〜80,000円
3LDK
67,667円
57,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
5件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,054円/㎡
2022年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,060円/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,060円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,136円/㎡
2022年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,136円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,020円/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,205円/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,205円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 57,000円 859円/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,205円/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,205円/㎡
2018年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,205円/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 65,000円 979円/㎡
2017年1月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,181円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 63,000円 989円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 63,000円 989円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 63,000円 989円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 63,000円 989円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。