光が丘の一戸建て相場
福岡県筑紫野市光が丘 | 74件の成約データ
福岡県筑紫野市光が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約74件、前年比+35.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,902万円。木造（2,292万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,902万
木造
66件
2,292万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
29件
2,202万
120〜150㎡
36件
2,385万
150㎡以上
4件
2,844万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,651万
6〜8m
47件
2,254万
8m以上
19件
2,504万
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▲35.7%
平均価格
2,578万円
取引実績
74件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
8万
10万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,663万円
16件
５ＬＤＫ
2,200万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
7.1万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
380㎡〜
12.6万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+430人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,459 | - |
| 2017 | 103,731 | - |
| 2019 | 104,038 | +134 |
| 2021 | 105,692 | +1,072 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
| 2024 | 106,375 | +121 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の一戸建てマップ
筑紫野市内のエリアランキング
光が丘は筑紫野市内24地区中18位（上位25%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の永岡とは4%の差。
最寄り駅の相場
光が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑紫野市光が丘３丁目１３番６ | 9.3万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 津古 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）