天拝坂の一戸建て相場
福岡県筑紫野市天拝坂 | 34件の成約データ
福岡県筑紫野市天拝坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約34件、前年比+11.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,994万円。木造（2,457万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,994万
木造
30件
2,457万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
2,169万
120〜150㎡
19件
2,335万
150㎡以上
12件
2,902万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
25件
2,447万
8m以上
7件
2,812万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▲11.7%
平均価格
2,724万円
取引実績
34件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万12万10万8万6万
11万
11万
'09'11'16'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
6
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,640万円
5件
５ＬＤＫ
2,500万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.2万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
9.5万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
305㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.8万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.2万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
330㎡〜
8.8万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
335㎡〜
・５ＬＤＫ
8.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+430人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,459 | - |
| 2017 | 103,731 | - |
| 2019 | 104,038 | +134 |
| 2021 | 105,692 | +1,072 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
| 2024 | 106,375 | +121 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の一戸建てマップ
筑紫野市内のエリアランキング
天拝坂は筑紫野市内24地区中21位（上位13%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上のむさしヶ丘とは12%の差。
最寄り駅の相場
天拝坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑紫野市天拝坂４丁目１２番１０ | 8.7万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 西鉄二日市 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）