原の土地相場
福岡県筑紫野市原 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県筑紫野市原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約43件、前年比-32.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が38,461円高くなります。
4m未満
3件
9万/坪
4〜6m
30件
11万/坪
6〜8m
8件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ正方形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
14件
13万/坪
長方形
9件
11万/坪
正方形
3件
9万/坪
台形
3件
8万/坪
不整形
8件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
5件
12万/坪
南
8件
12万/坪
南東
5件
12万/坪
北
8件
12万/坪
東
6件
12万/坪
北東
5件
9万/坪
南西
4件
5万/坪
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▼32.5%
平均価格
976万円
取引実績
43件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪12万円へ、16年間で+15.5%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900万円
91坪〜（300㎡〜）
9.9万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
139坪〜（460㎡〜）
12.2万/坪
2022年第3四半期
800万円
118坪〜（390㎡〜）
6.8万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
139坪〜（460㎡〜）
9.3万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+430人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,459 | - |
| 2017 | 103,731 | - |
| 2019 | 104,038 | +134 |
| 2021 | 105,692 | +1,072 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
| 2024 | 106,375 | +121 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の土地マップ
筑紫野市内のエリアランキング
原は筑紫野市内16地区中15位（上位6%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の永岡とは40%の差。
原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑紫野市原田４丁目１４番１外 | 15.1万/㎡ | +10.2% | 店舗 | 原田 320m |
| 筑紫野市大字原１６６番２７０ | 5.0万/㎡ | +5.9% | 住宅 | 太宰府 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）