大字熊野の一戸建て相場
福岡県筑後市大字熊野 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県筑後市大字熊野の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.2万円（成約62件、前年比+131.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,012。木造（1,437）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,012
木造
54件
1,437
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
753
80〜100㎡
9件
1,058
100〜120㎡
15件
1,335
120〜150㎡
22件
1,934
150㎡以上
11件
2,457
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,505
4〜6m
21件
1,578
6〜8m
33件
1,599
8m以上
3件
3,627
平均㎡単価
6.2
前年比 ▲131.8%
平均価格
1,739
取引実績
62件
平均面積
352㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
3万
11万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2025年第1四半期
2,800円
240㎡〜
11.7
2025年第1四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
2024年第4四半期
450円
170㎡〜
2.6
2024年第4四半期
3,000円
260㎡〜
11.5
2024年第3四半期
5,900円
1700㎡〜
3.5
2024年第3四半期
1,500円
850㎡〜
1.8
2023年第2四半期
1,600円
290㎡〜
5.5
2023年第2四半期
700円
250㎡〜
2.8
2023年第1四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑後市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,146 | - |
| 2016 | 49,151 | - |
| 2018 | 49,317 | -163 |
| 2020 | 49,532 | +40 |
| 2022 | 49,403 | -6 |
| 2023 | 49,238 | -186 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑後市の一戸建てマップ
筑後市内のエリアランキング
大字熊野は筑後市内16地区中11位（上位31%）。
単価6.2。
1つ上の大字久富とは13%の差。
中価格帯（7〜12位）
大字熊野の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。