宮司浜の一戸建て相場
福岡県福津市宮司浜 | 50件の成約データ
福岡県福津市宮司浜の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
宮司浜の一戸建て
推定価格
2,371万円
うち土地分
1,859万円
うち建物分
511万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,975万円。木造（2,173万円）との差は221%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.1万/㎡
平均価格
2,633万円
取引実績
50件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
3万
'08'10'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
7
築11-15年
6
築21-25年
12
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,970万円
3件
３ＬＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200万円
1200㎡〜
2.7万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
22.3万/㎡
2024年第3四半期
910万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
185㎡〜
25.4万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
110㎡〜
19.1万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
185㎡〜
22.2万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
170㎡〜
7.1万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+513人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,263 | - |
| 2017 | 63,079 | - |
| 2019 | 66,253 | +1,343 |
| 2021 | 67,851 | +613 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
| 2024 | 69,201 | +545 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4%、2050年+4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の一戸建てマップ
福津市内のエリアランキング
宮司浜は福津市内14地区中11位（上位21%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の若木台とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
他 3 地区
中価格帯（6〜10位）
他 2 地区
お手頃帯（11〜14位）