今津の土地相場
福岡県福岡市西区今津 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市西区今津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.8万円（成約76件、前年比+17.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大179%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が209,466円高くなります。
4m未満
9件
12万/坪
4〜6m
19件
15万/坪
6〜8m
28件
33万/坪
8m以上
16件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価30万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ整形
13件
30万/坪
長方形
14件
23万/坪
ほぼ台形
4件
22万/坪
ほぼ正方形
5件
22万/坪
台形
4件
20万/坪
ほぼ長方形
25件
19万/坪
不整形
10件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
10件
24万/坪
西
7件
24万/坪
北西
11件
23万/坪
南西
11件
22万/坪
北東
18件
22万/坪
北
11件
22万/坪
東
3件
20万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
8件
工場
1件
平均坪単価
13.8万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▲17.1%
平均価格
2,211万円
取引実績
76件
平均面積
143坪
474㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+280.2%上昇（年平均+16.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
127坪〜（420㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
185坪〜（610㎡〜）
6.5万/坪
2024年第3四半期
7,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
25.5万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
67坪〜（220㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
8,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
25.2万/坪
2024年第3四半期
15,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
26.1万/坪
2024年第3四半期
8,900万円
423坪〜（1400㎡〜）
21.0万/坪
2024年第3四半期
510万円
50坪〜（165㎡〜）
10.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
今津は福岡市西区内21地区中21位（上位0%）。
坪単価13.8万/坪。
1つ上の田尻とは16%の差。