ヴェルビュ姪浜駅前通り
福岡県福岡市西区姪の浜4丁目19-5 | 築30年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32万/㎡から2024年は39.4万/㎡へ、10年間で23.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均3,492万円です。4LDKが最も高く平均3,532万円、3LDKは平均3,492万円です。
3LDK
3,492万
14件
4LDK
3,532万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,492万 | 2,779万 | 4,265万 |
| 4LDK | 4件 | 3,532万 | 3,140万 | 4,089万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.3万円で、1-3階（37.6万円）と比べて0.7万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
37.6万/㎡
4-7階
8件
39.6万/㎡
8階以上
3件
38.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪の浜4丁目19-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 71.53m² ～ 85.93m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
姪北小学校
中学校
姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ姪浜駅前通り | 1996 | 36戸 | 39.4万 | 2,850万 |
| ライオンズステーションプラザ姪浜 | 1996 | 47戸 | 49.7万 | 3,180万 |
| サーパス姪浜駅前 | 1997 | 24戸 | 42.5万 | 3,280万 |
| サーパス姪浜 | 1994 | 44戸 | 52.8万 | 3,490万 |
| ローラン姪浜 | 1986 | 39戸 | 22.7万 | 400万 |
| エンゼルハイム姪浜駅前 | 2002 | 126戸 | 58.3万 | 5,280万 |
| エンクレスト姪浜 | 2020 | 72戸 | 71.8万 | 1,800万 |
| サンレジア姪浜駅前 | 2019 | 8戸 | - | - |
| MJR姪浜シティ | 2008 | 35戸 | 69.9万 | 6,780万 |
| シティライフ姪浜駅 | 2002 | 37戸 | 53.7万 | 4,380万 |
| エイルマンション姪浜 | 2018 | 39戸 | 68.3万 | 4,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.0万 | 43.8万 | 37.5万 | 41.7万 | 38.7万 | - | - | 39.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 40.0万 | 34.8万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.41万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.8万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.8万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 38.29万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.72万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.25万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,640万 | 36.91万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,670万 | 37.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.58万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 127,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,606円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。