エステートモア姪浜
福岡県福岡市西区姪の浜3丁目4-27 | 築36年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2025年は28.8万/㎡へ、12年間で92.6%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の37,000円から2025年には54,250円へ、46.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・7件）で、平均545万円です。1DKが最も高く平均954万円、1Kは平均545万円です。
1R
622万
4件
1K
545万
7件
1DK
954万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 622万 | 506万 | 750万 |
| 1K | 7件 | 545万 | 440万 | 668万 |
| 1DK | 4件 | 954万 | 748万 | 1,062万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（18.3万円）と比べて9.3万円（+50.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
18.3万/㎡
4-7階
11件
21.2万/㎡
8階以上
2件
27.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪の浜3丁目4-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 50.17m² |
| 分譲会社 | ライフエステート |
| 施工会社 | ライフビルド |
| 管理会社 | ライフメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市西区小学校・中学校学区
中学校
福岡市立姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステートモア姪浜 | 1990 | 35戸 | 29.3万 | 750万 |
| エイルマンション姪浜 | 2018 | 39戸 | 68.3万 | 4,980万 |
| MJR姪浜シティ | 2008 | 35戸 | 69.9万 | 6,780万 |
| ロイヤルアークルミエ姪浜 | 2005 | 58戸 | 40.3万 | 3,390万 |
| エンゼルハイム姪浜駅前 | 2002 | 126戸 | 58.3万 | 5,280万 |
| エンクレスト姪浜 | 2020 | 72戸 | 71.8万 | 1,800万 |
| ファーネスト姪浜ルシエ | 2021 | 44戸 | 69.5万 | 5,420万 |
| サーパス姪浜 | 1994 | 44戸 | 52.8万 | 3,490万 |
| グランピアマンション姪浜 | 1994 | 27戸 | 27.9万 | 1,980万 |
| ライオンズステーションプラザ姪浜 | 1996 | 47戸 | 49.7万 | 3,180万 |
| ヴェルビュ姪浜駅前通り | 1996 | 36戸 | 39.4万 | 2,850万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 15.2万 | - | 20.2万 | 19.3万 | - | - | - | 29.3万 |
| 1K | 14.7万 | 18.9万 | - | 18.2万 | - | 18.4万 | 26.6万 | - |
| 1DK | - | - | 22.6万 | 19.7万 | 26.9万 | 28.3万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 750万 | 29.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,300万 | 28.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 680万 | 26.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 980万 | 28.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 460万 | 18.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 930万 | 26.88万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 16.81万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 460万 | 19.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 18.91万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 680万 | 19.66万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 18.91万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 20.17万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 780万 | 22.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 18.91万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 380万 | 15.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 14.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の29%）で、平均月額40,300円。2LDKなら月額75,000円が相場です。
ワンルーム
34,000〜49,000円
40,300円
1K
35,000〜45,000円
39,778円
1DK
54,000〜63,000円
56,813円
1LDK
52,000〜65,000円
61,000円
2K
50,000〜53,000円
51,500円
2LDK
72,000〜78,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
38件
5〜8万
31件
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 63,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 63,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1DK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1SDK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 76,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,597円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。