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リゾートビラ西戸崎

福岡県福岡市東区西戸崎4丁目19-29 | 築43年 | 37戸

推定相場
リゾートビラ西戸崎
最新データ
2026年3月
売買50件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.3万円。周辺エリア平均（23.4万円）より43.3%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より58.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.3万/㎡から2026年は10.5万/㎡へ、13年間で65.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では52.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万
20142018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2021年には55,000円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の39%・19件）で、平均597万円です。2LDKが最も高く平均860万円、3LDKは平均443万円です。
1LDK
4件
721万
2DK
18件
636万
2LDK
4件
860万
3DK
19件
597万
3LDK
4件
443万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 721万 663万 806万
2DK 18件 636万 400万 881万
2LDK 4件 860万 627万 1,143万
3DK 19件 597万 324万 1,036万
3LDK 4件 443万 370万 574万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.4万円で、1-2階（8.2万円）と比べて0.2万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
8.2万/㎡
21件
3階以上
8.4万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市東区西戸崎4丁目19-29
築年月1983年9月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数37戸
専有面積55.00m² ～ 73.80m²
分譲会社日本磁力選鉱
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉
西戸崎駅
海の中道線
徒歩11分

学区情報

小学校
西戸崎小学校
中学校
志賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リゾートビラ西戸崎 1983 37戸 13.3万 980万
アンピール海の中道アクアヴィラ 1999 52戸 22.6万 2,180万
キャンピングハウス海ノ中道 1990 23戸 18.9万 980万
ロワールマンション海の中道 1988 19戸 18.2万 1,098万
アンピール海の中道アクアヴィラ２ 2005 91戸 44.2万 3,980万
アンピール海の中道 1995 77戸 28.0万 2,490万

売買データ分析（50件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK - - 9.1万 9.3万 8.3万 7.0万 7.6万 7.6万
3LDK - - - - 7.8万 6.0万 6.0万 -
2DK 8.5万 6.7万 7.0万 7.3万 - 7.3万 7.3万 -
2LDK 8.0万 - 14.9万 12.6万 - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 4LDK 70㎡〜 980万 13.28万/㎡
2026年1月 低層 3DK 55㎡〜 420万 7.64万/㎡
2025年8月 低層 3DK 55㎡〜 420万 7.64万/㎡
2025年2月 低層 3DK 55㎡〜 420万 7.64万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 60㎡〜 370万 6万/㎡
2025年1月 低層 2DK 55㎡〜 400万 7.28万/㎡
2025年12月 低層 3DK 55㎡〜 420万 7.64万/㎡
2024年7月 低層 3DK 55㎡〜 420万 7.64万/㎡
2024年7月 中層 3DK 55㎡〜 420万 7.64万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 60㎡〜 370万 6万/㎡
2024年7月 低層 2DK 55㎡〜 400万 7.28万/㎡
2024年1月 低層 3DK 55㎡〜 420万 7.64万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 60㎡〜 370万 6万/㎡
2024年1月 低層 2DK 55㎡〜 400万 7.28万/㎡
2024年10月 中層 3DK 55㎡〜 290万 5.28万/㎡
2023年5月 低層 3DK 55㎡〜 460万 8.37万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 60㎡〜 480万 7.78万/㎡
2023年3月 低層 3DK 55㎡〜 490万 8.91万/㎡
2023年11月 低層 3DK 55㎡〜 420万 7.64万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 55㎡〜 680万 12.37万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 55㎡〜 700万 12.73万/㎡
2022年7月 中層 3DK 60㎡〜 680万 11.02万/㎡
2022年4月 中層 2DK 55㎡〜 400万 7.28万/㎡
2022年12月 低層 3DK 55㎡〜 490万 8.91万/㎡
2022年11月 中層 3DK 60㎡〜 490万 7.94万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 55㎡〜 820万 14.92万/㎡
2021年4月 中層 2DK 55㎡〜 370万 6.73万/㎡
2021年12月 低層 3DK 55㎡〜 498万 9.06万/㎡
2021年10月 中層 2DK 55㎡〜 400万 7.28万/㎡
2020年3月 中層 2DK 55㎡〜 370万 6.73万/㎡
2020年10月 中層 2DK 55㎡〜 370万 6.73万/㎡
2019年9月 低層 1LDK 55㎡〜 465万 8.46万/㎡
2019年9月 中層 2DK 55㎡〜 465万 8.46万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 55㎡〜 440万 8.01万/㎡
2019年3月 低層 1LDK 55㎡〜 465万 8.46万/㎡
2019年3月 中層 2DK 55㎡〜 465万 8.46万/㎡
2019年3月 中層 2DK 55㎡〜 465万 8.46万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 55㎡〜 530万 9.64万/㎡
2018年4月 中層 2DK 55㎡〜 530万 9.64万/㎡
2018年4月 中層 2DK 55㎡〜 530万 9.64万/㎡
2018年12月 中層 2DK 55㎡〜 495万 9万/㎡
2018年12月 中層 2DK 55㎡〜 495万 9万/㎡
2018年11月 低層 1LDK 55㎡〜 495万 9万/㎡
2018年10月 中層 2DK 55㎡〜 495万 9万/㎡
2018年10月 中層 2DK 55㎡〜 495万 9万/㎡
2017年12月 低層 2DK 55㎡〜 530万 9.64万/㎡
2013年7月 中層 3DK 60㎡〜 360万 5.84万/㎡
2013年7月 中層 3DK 60㎡〜 350万 5.68万/㎡
2013年6月 中層 3DK 60㎡〜 450万 7.3万/㎡
2013年6月 中層 3DK 60㎡〜 400万 6.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額43,333円。3DKなら月額51,000円が相場です。
1LDK
43,333円
42,000〜45,000円
3DK
51,000円
45,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
4件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 中層 3DK 45㎡〜 55,000円 1,104円/㎡
2020年6月 高層 1LDK 55㎡〜 44,000円 800円/㎡
2019年5月 中層 3DK 45㎡〜 50,000円 1,003円/㎡
2019年4月 中層 3DK 45㎡〜 55,000円 1,104円/㎡
2019年3月 低層 1LDK 55㎡〜 43,000円 782円/㎡
2019年11月 中層 3DK 45㎡〜 50,000円 1,003円/㎡
2018年9月 低層 1LDK 55㎡〜 43,000円 782円/㎡
2018年9月 中層 1LDK 55㎡〜 42,000円 764円/㎡
2018年6月 中層 1LDK 55㎡〜 43,000円 782円/㎡
2018年3月 中層 1LDK 55㎡〜 42,000円 764円/㎡
2018年2月 低層 1LDK 55㎡〜 43,000円 782円/㎡
2018年11月 低層 3DK 55㎡〜 45,000円 818円/㎡
2014年6月 中層 1LDK 55㎡〜 45,000円 818円/㎡
2014年1月 低層 1LDK 55㎡〜 45,000円 818円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。