ロワールマンション海の中道
福岡県福岡市東区西戸崎1丁目8-1 | 築38年 | 19戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.4万/㎡から2025年は17.2万/㎡へ、10年間で50.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では75.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,333円から2017年には62,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
24.0〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.737
補正係数 ×0.737
代表面積 60.47㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,090万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,090万 | 894万 | 1,389万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区西戸崎1丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 53.10m² ～ 60.47m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西戸崎駅
海の中道線
学区情報
小学校
福岡市立西戸崎小学校
中学校
福岡市立志賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション海の中道 | 1988 | 19戸 | 18.2万 | 1,098万 |
| モントーレブルー・ラ・メールfukuoka・キャビン棟 | 2007 | - | - | - |
| キャンピングハウス海ノ中道 | 1990 | 23戸 | 18.9万 | 980万 |
| モントーレブルー・ラ・メールFukuokaクルーズ棟 | 2007 | - | - | - |
| アンピール海の中道アクアヴィラ２ | 2005 | 91戸 | 44.2万 | 3,980万 |
| リゾートビラ西戸崎 | 1983 | 37戸 | 13.3万 | 980万 |
| アンピール海の中道アクアヴィラ | 1999 | 52戸 | 22.6万 | 2,180万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.4万 | - | 9.8万 | - | 17.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.21万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 18.16万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.48万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額54,500円。3LDKなら月額66,000円が相場です。
1LDK
46,000〜63,000円
54,500円
2LDK
55,000〜60,000円
57,500円
3LDK
63,000〜78,000円
66,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
10件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 46,000円 | 923円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 46,000円 | 923円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 46,000円 | 866円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,036円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。