アンピール海の中道アクアヴィラ２
福岡県福岡市東区西戸崎3丁目18-34 | 築21年 | 91戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.9万/㎡から2026年は44.2万/㎡へ、12年間で111.0%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では77.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20142015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2020年には110,000円へ、46.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・25件）で、平均2,874万円です。4SLDKが最も高く平均3,847万円、3LDKは平均2,874万円です。
1LDK
3,707万
2件
1SLDK
3,624万
2件
2LDK
3,433万
4件
3LDK
2,874万
25件
4LDK
3,433万
24件
4SLDK
3,847万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,707万 | 3,624万 | 3,790万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,624万 | 3,624万 | 3,624万 |
| 2LDK | 4件 | 3,433万 | 2,728万 | 4,208万 |
| 3LDK | 25件 | 2,874万 | 1,914万 | 4,433万 |
| 4LDK | 24件 | 3,433万 | 2,565万 | 4,541万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,847万 | 3,615万 | 4,078万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.8万円で、1-3階（21.6万円）と比べて1.2万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
12件
21.6万/㎡
4-7階
30件
25.7万/㎡
8階以上
17件
22.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区西戸崎3丁目18-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年9月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 68.82m² ～ 297.81m² |
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
| 施工会社 | 大島組 |
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
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徒歩9分
西戸崎駅
海の中道線
学区情報
小学校
西戸崎小学校
中学校
志賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピール海の中道アクアヴィラ２ | 2005 | 91戸 | 44.2万 | 3,980万 |
| キャンピングハウス海ノ中道 | 1990 | 23戸 | 18.9万 | 980万 |
| ロワールマンション海の中道 | 1988 | 19戸 | 18.2万 | 1,098万 |
| リゾートビラ西戸崎 | 1983 | 37戸 | 13.3万 | 980万 |
| アンピール海の中道アクアヴィラ | 1999 | 52戸 | 22.6万 | 2,180万 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.0万 | - | 20.4万 | - | 29.7万 | - | 41.5万 | 44.2万 |
| 3LDK | - | 22.3万 | 22.0万 | 21.2万 | 25.5万 | 24.9万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 39.1万 | 33.2万 | - | - | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.18万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,290万 | 43.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 39.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,940万 | 24.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 28.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,080万 | 28.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 30.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 28.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.68万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.98万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.73万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 18.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 21.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.25万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.96万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 21.97万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,798万 | 19.96万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,280万 | 21.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 19.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 19.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 21.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.65万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.62万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.76万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 21.65万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,280万 | 21.29万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,450万 | 24.58万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.23万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,820万 | 21.19万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 22.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.74万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,450万 | 24.58万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 24.43万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 21.65万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 20.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 21.44万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の90%）で、平均月額106,889円。
4LDK
90,000〜130,000円
106,889円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 110,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 104,000円 | 971円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 115,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 999円/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 93,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 964円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。