サンジュールステーション貝塚
福岡県福岡市東区筥松4丁目16-59 | 築28年 | 91戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、12年間で97.3%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
2014201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2025年には145,000円へ、38.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
4LDK
3,988万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25件 | 3,988万 | 2,990万 | 5,566万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.0万円で、1-3階（20.8万円）と比べて9.2万円（+44.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
20.8万/㎡
4-7階
7件
22.7万/㎡
8階以上
13件
30万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区筥松4丁目16-59 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年5月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 95.48m² ～ 124.30m² |
| 分譲会社 | なかやしき |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
貝塚駅
南海本線 / 西鉄貝塚線 / 水間鉄道水間線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
松島小学校
中学校
箱崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンジュールステーション貝塚 | 1998 | 91戸 | 29.7万 | 2,990万 |
| サーパス貝塚駅前 | 1999 | 64戸 | 37.0万 | 2,650万 |
| フローレンス貝塚 | 1995 | 24戸 | 21.1万 | 1,430万 |
| エイリックスタイルアスバ貝塚駅 | 2007 | 121戸 | 48.1万 | 4,180万 |
| エイリックスタイルアスバ貝塚駅Ａコート | 2007 | 121戸 | - | - |
| エイリックスタイルアスバ貝塚駅Ｂコート | 2007 | 121戸 | - | - |
| 三愛シティライフ箱崎５ | 1987 | 76戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| レーベン筥松 FRONTIER COURT | 2023 | 37戸 | 61.2万 | 4,180万 |
| パンルネックスクリスタル箱崎 | 1995 | 36戸 | 24.1万 | 540万 |
| アーティックス貝塚 | 2003 | 52戸 | 41.5万 | 3,590万 |
| アーベインルネス貝塚 | 1994 | 552戸 | 33.8万 | 2,300万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.6万 | 24.6万 | 29.8万 | 29.5万 | 29.0万 | 33.5万 | 41.2万 | 29.7万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,990万 | 29.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,150万 | 33万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,200万 | 33.52万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,280万 | 29.03万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,899万 | 28.55万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,090万 | 30.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,099万 | 30.78万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,999万 | 29.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,199万 | 31.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,999万 | 29.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,299万 | 32.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,350万 | 23.15万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,850万 | 19.38万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.6万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,670万 | 16.59万/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,860万 | 18.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.67万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,380万 | 19.15万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,590万 | 15.8万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,440万 | 14.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額123,000円。
4LDK
100,000〜160,000円
123,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 100,000円 | 993円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 105,000円 | 1,043円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。