ケントパレス福岡東
福岡県福岡市東区松崎3丁目33-38 | 築36年 | 37戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.9万/㎡から2025年は27万/㎡へ、11年間で17.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2015年には80,667円へ、15.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均2,603万円です。4LDKが最も高く平均3,176万円、3SLDKは平均2,516万円です。
3SLDK
2,516万
3件
3LDK
2,603万
9件
4LDK
3,176万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 2,516万 | 2,490万 | 2,550万 |
| 3LDK | 9件 | 2,603万 | 1,762万 | 3,702万 |
| 4LDK | 7件 | 3,176万 | 2,369万 | 3,969万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（20.7万円）と比べて2.5万円（+12.1%）高くなっています。
1-3階
11件
20.7万/㎡
4-7階
8件
23.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区松崎3丁目33-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年10月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 12.53m² ～ 150.80m² |
| 分譲会社 | ケントワールド |
| 施工会社 | 真柄建設福岡営業所 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩14分
名島駅
西鉄貝塚線
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西鉄千早駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
名島小学校
中学校
松崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ケントパレス福岡東 | 1990 | 37戸 | 26.6万 | 2,490万 |
| ロマネスクヒルズ香椎南 | 1993 | 28戸 | 45.7万 | 3,770万 |
| エテルナヒルズ若宮 | 1995 | 44戸 | 32.5万 | 2,199万 |
| エバーライフヒルズ名島C棟 | 2008 | 48戸 | 25.6万 | 1,980万 |
| エバーライフヒルズ名島 | 2008 | 47戸 | 40.5万 | 3,980万 |
| エバーライフヒルズ名島Ａ棟 | 2008 | 44戸 | 32.2万 | 2,380万 |
| アスコット松崎サウスヒルズ | 2002 | 19戸 | 25.9万 | 2,080万 |
| リーベスト松崎 | 1998 | 29戸 | 32.5万 | 2,280万 |
| JGMヴェルデ若宮 | 1995 | 30戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| ソロン名島 | 1990 | 155戸 | 34.5万 | 2,590万 |
| エバーライフ若宮台 | 1983 | 40戸 | 16.8万 | 1,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 18.0万 | - | - | 27.0万 |
| 4LDK | 22.9万 | 21.4万 | - | 19.1万 | - | 25.6万 | - |
| 3LDK | - | 19.4万 | 15.9万 | 23.9万 | 25.5万 | 26.4万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.65万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 27.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.47万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.05万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,060万 | 13.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,125万 | 14.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,340万 | 17.35万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.45万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額93,750円。4LDKなら月額93,750円が相場です。
3LDK
72,000〜89,000円
78,667円
4LDK
90,000〜95,000円
93,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 95,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 932円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 971円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 963円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 95,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 95,000円 | 1,016円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。