ルグラン福岡東

福岡県福岡市東区多の津5丁目25-12 | 築6年 | 20戸

推定相場

ルグラン福岡東

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の37.2万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、4年間で8.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万

20212022

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.9万円/㎡

レンジ

57.6〜96.1万円/㎡

市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.890

代表面積 65.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 566件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均3,146万円です。3LDKが最も高く平均3,146万円、4LDKは平均2,814万円です。

3LDK

11件

3,146万

4LDK

4件

2,814万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	3,146万	2,776万	3,640万
4LDK	4件	2,814万	2,480万	3,321万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（36.6万円）と比べて2.1万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

36.6万/㎡

4件

4-7階

38.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区多の津5丁目25-12
築年月	2020-12（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	20戸
専有面積	60.40m² ～ 73.75m²
分譲会社	NKトラスト
施工会社	安成工務店
管理会社	コミュニティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

流通センター公園前バス停駅

ユーカリが丘線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立多々良小学校

中学校

福岡市立多々良中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルグラン福岡東	2020	20戸	33.6万	2,480万
メイゾン多々良	1974	35戸	12.3万	680万
多の津住宅団地３棟	1977	40戸	10.4万	430万
多の津住宅団地４号棟	1977	24戸	-	-
多の津住宅団地２号棟	1977	24戸	17.7万	730万
ロワールマンション箱崎	1990	45戸	24.6万	1,280万
多の津住宅団地１棟	1977	-	-	-
多の津住宅団地	1977	208戸	12.8万	530万
多の津住宅団地６棟	1977	-	19.4万	800万
多の津住宅団地5棟	1977	-	12.8万	530万
多の津住宅団地７棟	1977	-	-	-

福岡市東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.8万円	2,032円	1,639
1DK/1LDK	7.3万円	2,067円	1,144
2K/2DK	5.4万円	1,667円	192
2LDK	10.6万円	1,808円	578
3LDK+	14.0万円	1,711円	716

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	38.9万	34.3万
3LDK	37.2万	39.5万	39.1万	-	52.8万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	4LDK	70㎡〜	2,480万	33.64万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.76万/㎡
2025年1月	低層	4LDK	70㎡〜	2,580万	34.99万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	65㎡〜	2,980万	42.81万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	70㎡〜	2,580万	34.99万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,520万	38.51万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,520万	38.51万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.96万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,520万	38.51万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,620万	40.04万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,620万	40.04万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,520万	38.51万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,998万	33.08万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,620万	40.04万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,330万	38.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額114,000円。4LDKなら月額114,000円が相場です。

3LDK

96,000円

95,000〜98,000円

4LDK

114,000円

105,000〜126,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	中層	4LDK	70㎡〜	105,000円	1,424円/㎡
2022年3月	低層	4LDK	70㎡〜	108,000円	1,464円/㎡
2022年3月	中層	4LDK	70㎡〜	126,000円	1,709円/㎡
2022年3月	中層	4LDK	70㎡〜	105,000円	1,424円/㎡
2022年3月	高層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,498円/㎡
2022年3月	中層	4LDK	70㎡〜	126,000円	1,709円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,452円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,452円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。