ライオンズガーデンヒルズ高取
福岡県福岡市早良区昭代2丁目8-8 | 築28年 | 25戸
推定相場
ライオンズガーデンヒルズ高取
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は45.0万円。周辺エリア平均（52.3万円）より14.0%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より3.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34万/㎡から2023年は45万/㎡へ、10年間で32.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.7万円/㎡
レンジ
62.1〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×1.127
代表面積 73.06㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均4,605万円です。4LDKが最も高く平均6,308万円、3LDKは平均4,605万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,605万 | 4,080万 | 5,213万 |
| 4LDK | 4件 | 6,308万 | 5,248万 | 7,085万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.4万円で、1-3階（36.3万円）と比べて11.1万円（+30.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区昭代2丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 72.20m² ～ 110.66m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立高取小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデンヒルズ高取 | 1998 | 25戸 | 45.0万 | 4,980万 |
| キャピタル昭代 | 1986 | 11戸 | 19.5万 | 4,000万 |
| グランフォーレ西新ヒルズ | 2018 | 18戸 | 63.4万 | 2,100万 |
| ドムス祖原山公園 | 1995 | 11戸 | 30.8万 | 3,480万 |
| サンメゾン西新エルド | 2015 | 38戸 | 58.9万 | 3,880万 |
| リーベスト祖原公園アソシア | 1999 | 17戸 | 66.7万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション西新南 | 1987 | 28戸 | 30.1万 | 2,580万 |
| コアマンション祖原公園 | 1999 | 24戸 | 48.4万 | 3,398万 |
| コマシャトーソハラ | 1980 | 4戸 | 19.7万 | 2,280万 |
| ファーネスト西新南 | 2000 | 24戸 | 69.1万 | 5,390万 |
| ライオンズマンション祖原ヒルズ | 2004 | 36戸 | 70.0万 | 5,880万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 38.2万 | - | - | 48.6万 | 45.0万 |
| 3LDK | 34.0万 | 34.3万 | 38.1万 | - | 42.5万 | 44.3万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,980万 | 45.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,280万 | 47.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,480万 | 49.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.28万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.28万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.27万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.9万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 34.33万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額133,333円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,632円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。