小田部の土地相場

Name: 小田部の土地相場データ（福岡市早良区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市早良区小田部 | 74件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

福岡県福岡市早良区小田部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.7万円（成約74件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小田部の土地

74件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

651,594円/坪

推定総額

4,887万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が344,378円高くなります。

4m未満

61万/坪

4件

4〜6m

74万/坪

23件

6〜8m

76万/坪

38件

8m以上

95万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価85万円で最も高く、不整形（62万円）と比べて37%の差があります。

台形

85万/坪

6件

ほぼ整形

82万/坪

5件

ほぼ長方形

80万/坪

21件

長方形

79万/坪

21件

ほぼ台形

74万/坪

11件

不整形

62万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。

北西

91万/坪

7件

北東

86万/坪

4件

南東

81万/坪

6件

南

79万/坪

15件

西

76万/坪

12件

南西

74万/坪

3件

東

73万/坪

10件

北

69万/坪

17件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。

住宅

41件

店舗

1件

事務所

1件

小田部 48.7万/坪(14.7万/㎡) 福岡市早良区内 4位/17地区

平均坪単価

48.7万/坪

14.7万/㎡

平均価格

4,192万円

取引実績

74件

平均面積

91坪

301㎡

相場の動き

坪単価の推移

102万78万54万30万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪67万円へ、16年間で+117.4%上昇（年平均+7.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

4件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 6,800万円 127坪〜（420㎡〜） 53.5万/坪

2024年第3四半期 6,500万円 85坪〜（280㎡〜） 76.7万/坪

2024年第2四半期 2,600万円 36坪〜（120㎡〜） 71.6万/坪

2023年第4四半期 3,300万円 36坪〜（120㎡〜） 90.9万/坪

2023年第1四半期 8,100万円 109坪〜（360㎡〜） 74.4万/坪

2022年第4四半期 10,000万円 124坪〜（410㎡〜） 80.6万/坪

2022年第2四半期 3,500万円 44坪〜（145㎡〜） 79.8万/坪

2022年第1四半期 4,700万円 82坪〜（270㎡〜） 57.5万/坪

2022年第1四半期 6,500万円 142坪〜（470㎡〜） 45.7万/坪

2021年第4四半期 4,900万円 124坪〜（410㎡〜） 39.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市早良区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年

🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	216,975	-
2017	217,762	-
2019	219,214	+625
2021	220,761	+976
2023	222,816	+1,248
2024	223,528	+726

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%

福岡市早良区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市早良区の土地マップ

福岡市早良区内のエリアランキング

小田部は福岡市早良区内17地区中4位（上位76%）。坪単価48.7万/坪。 1つ上の荒江とは23%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 室見

76.6万/坪

+57%

2 南庄

63.8万/坪

+31%

3 荒江

60.1万/坪

+23%

4 小田部 ◀

48.7万/坪

―

5 原

48.3万/坪

-1%

6 飯倉

43.9万/坪

-10%

中価格帯（7〜12位）

7 有田

43.7万/坪

-10%

12 田村

29.7万/坪

-39%

他 4 地区

お手頃帯（13〜17位）

13 野芥

28.5万/坪

-42%

17 内野

12.4万/坪

-74%

他 3 地区

最寄り駅の相場

小田部周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市早良区小田部５丁目８４番２外	18.5万/㎡	+6.3%	住宅	室見 1800m
福岡市早良区小田部７丁目１３４番５外	18.2万/㎡	+7.7%	住宅,その他	室見 1400m
福岡市早良区小田部３丁目１１０番	15.6万/㎡	+6.8%	住宅	室見 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小田部の他の不動産相場