飯倉の土地相場
福岡県福岡市早良区飯倉 | 178件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市早良区飯倉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.9万円（成約178件、前年比+23.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が303,064円高くなります。
4m未満
15件
64万/坪
4〜6m
111件
66万/坪
6〜8m
39件
69万/坪
8m以上
12件
94万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価82万円で最も高く、不整形（58万円）と比べて42%の差があります。
台形
6件
82万/坪
正方形
4件
77万/坪
ほぼ長方形
64件
72万/坪
長方形
39件
71万/坪
ほぼ台形
18件
68万/坪
ほぼ整形
9件
68万/坪
ほぼ正方形
17件
64万/坪
不整形
19件
58万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
49件
72万/坪
南
31件
71万/坪
北
32件
69万/坪
西
39件
68万/坪
北西
6件
66万/坪
南東
8件
63万/坪
南西
3件
61万/坪
北東
9件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
90件
その他
8件
店舗
3件
平均坪単価
43.9万/坪
13.3万/㎡
前年比 ▲23.2%
平均価格
3,432万円
取引実績
178件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万81万54万27万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪61万円へ、17年間で+95.9%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100万円
57坪〜（190㎡〜）
71.3万/坪
2025年第1四半期
3,800万円
94坪〜（310㎡〜）
40.5万/坪
2025年第1四半期
5,700万円
82坪〜（270㎡〜）
69.8万/坪
2025年第1四半期
3,900万円
70坪〜（230㎡〜）
56.1万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
42坪〜（140㎡〜）
56.7万/坪
2025年第1四半期
5,700万円
115坪〜（380㎡〜）
49.6万/坪
2025年第1四半期
3,600万円
50坪〜（165㎡〜）
72.1万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
35坪〜（115㎡〜）
80.5万/坪
2025年第1四半期
7,700万円
160坪〜（530㎡〜）
48.0万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
41坪〜（135㎡〜）
68.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,975 | - |
| 2017 | 217,762 | - |
| 2019 | 219,214 | +625 |
| 2021 | 220,761 | +976 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
| 2024 | 223,528 | +726 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の土地マップ
福岡市早良区内のエリアランキング
飯倉は福岡市早良区内17地区中6位（上位65%）。
坪単価43.9万/坪。
1つ上の原とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
飯倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区飯倉２丁目４７８番６ | 16.8万/㎡ | +7.0% | 住宅 | 西新 2100m |
| 福岡市早良区飯倉５丁目２２２番１外 | 15.6万/㎡ | +7.6% | 住宅 | 西新 2600m |
| 福岡市早良区飯倉４丁目１０番６ | 15.5万/㎡ | +8.4% | 住宅 | 藤崎 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）