アドリーム西新二丁目
福岡県福岡市早良区西新2丁目21-15 | 築29年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の35.1万/㎡から2023年は47.6万/㎡へ、6年間で35.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・4件）で、平均5,801万円です。4LDKが最も高く平均5,801万円、3LDKは平均3,760万円です。
3LDK
3,760万
3件
4LDK
5,801万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,760万 | 3,329万 | 3,975万 |
| 4LDK | 4件 | 5,801万 | 4,263万 | 6,314万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.8万円で、1-3階（44.5万円）と比べて7.3万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
4件
44.5万/㎡
8階以上
3件
51.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新2丁目21-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 72.59m² ～ 100.41m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | ジェント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドリーム西新二丁目 | 1997 | 31戸 | 48.8万 | 3,580万 |
| サンリヤン西新２丁目 | 2000 | 15戸 | 54.6万 | 4,950万 |
| サンリヤン西新弐番館 | 2002 | 26戸 | 55.7万 | 4,980万 |
| パラッシオ西新 | 2001 | 13戸 | - | - |
| 西新二丁目パークホームズ | 2001 | 53戸 | 57.2万 | 4,980万 |
| シティハウス百道 | 2004 | 24戸 | 66.6万 | 5,380万 |
| ファーネスト百道 | 1999 | 14戸 | 70.0万 | 6,190万 |
| ネクサス西新 | 2011 | 19戸 | 93.9万 | 9,900万 |
| コスモ西新コートフォルム | 2003 | 18戸 | 62.5万 | 4,380万 |
| ザ・パークハウス 西新二丁目 | 2016 | 47戸 | 110.9万 | 9,999万 |
| リビオ西新二丁目 | 2026 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.1万 | - | - | 48.8万 |
| 4LDK | - | 51.8万 | 51.8万 | 45.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,840万 | 45.44万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,200万 | 51.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,200万 | 51.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,200万 | 51.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。