シティハウス百道
福岡県福岡市早良区西新2丁目24-12 | 築22年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.6万/㎡から2025年は66.6万/㎡へ、12年間で68.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万14万
2016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の160,000円から2021年には198,000円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,594万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 5,594万 | 4,748万 | 6,266万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新2丁目24-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年1月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 76.60m² ～ 92.72m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス百道 | 2004 | 24戸 | 66.6万 | 5,380万 |
| ファーネスト百道 | 1999 | 14戸 | 70.0万 | 6,190万 |
| ネクサス西新 | 2011 | 19戸 | 93.9万 | 9,900万 |
| サンリヤン西新２丁目 | 2000 | 15戸 | 54.6万 | 4,950万 |
| アドリーム西新二丁目 | 1997 | 31戸 | 48.8万 | 3,580万 |
| サンリヤン西新弐番館 | 2002 | 26戸 | 55.7万 | 4,980万 |
| 西新二丁目パークホームズ | 2001 | 53戸 | 57.2万 | 4,980万 |
| 西新DAYS | 2019 | 2戸 | 82.0万 | 8,880万 |
| ファーネスト百道浜通り | 2000 | 11戸 | 52.8万 | 4,780万 |
| パラッシオ西新 | 2001 | 13戸 | - | - |
| セレンシオ西新三丁目 | 2024 | 23戸 | 95.8万 | 7,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.8万 | 48.8万 | 45.6万 | 51.8万 | 53.0万 | 51.0万 | 61.0万 | 66.6万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 66.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,490万 | 59.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,830万 | 62.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.8万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.8万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,830万 | 52.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.22万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.71万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,830万 | 52.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.59万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,300万 | 47.08万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.75万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額204,500円。4LDKなら月額230,000円が相場です。
3LDK
160,000〜240,000円
204,500円
4LDK
220,000〜240,000円
230,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 198,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 240,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 240,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,981円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。