サーパス百道
福岡県福岡市早良区西新2丁目15-1 | 築25年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.4万/㎡から2019年は43.9万/㎡へ、6年間で5.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
39万31万23万15万
2013201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2023年には197,500円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,481万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 5,481万 | 4,736万 | 5,990万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新2丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 79.82m² ～ 114.14m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス百道 | 2001 | 33戸 | 43.9万 | 3,900万 |
| ネクサス西新二丁目 | 2018 | 21戸 | 84.8万 | 6,990万 |
| エフスタイル西新 | 2004 | 17戸 | 60.1万 | 3,980万 |
| ブライトパーク・サンリヤン地行 | 2012 | 117戸 | 66.2万 | 4,780万 |
| アイランドウィル西新二丁目 | 2007 | 14戸 | 48.5万 | 3,800万 |
| グランフォーレ西新レジデンス | 2017 | 17戸 | 85.8万 | 5,500万 |
| リビオ西新二丁目 | 2026 | 43戸 | - | - |
| MJR西新二丁目 | 2005 | 25戸 | 62.4万 | 5,980万 |
| コスモ西新コートフォルム | 2003 | 18戸 | 62.5万 | 4,380万 |
| ザ・パークハウス 西新二丁目 | 2016 | 47戸 | 110.9万 | 9,999万 |
| エンゼルリバーサイド地行 | 2000 | 26戸 | 50.8万 | 3,699万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.4万 | - | 46.7万 | 43.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,900万 | 43.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,730万 | 46.74万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,300万 | 55.2万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 39.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,550万 | 40.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 42.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額171,889円。4LDKなら月額282,167円が相場です。
3LDK
138,000〜190,000円
171,889円
4LDK
250,000〜350,000円
282,167円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
8件
20〜30万
5件
30万以上
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 250,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 270,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 270,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 273,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 280,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 168,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 168,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 350,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,318円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。