ザ・パークハウス藤崎紅葉山
福岡県福岡市早良区昭代3丁目4 | 築5年 | 48戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の80.4万/㎡から2026年は99.1万/㎡へ、3年間で23.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は193,333〜188,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,776万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 6,776万 | 5,973万 | 7,500万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
90.5万/㎡
4-7階
3件
90.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区昭代3丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年11月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 70.16m² ～ 73.93m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | へいせい |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
高取小学校
中学校
高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス藤崎紅葉山 | 2021 | 48戸 | 99.1万 | 7,200万 |
| グランドメゾン藤崎参番館 | 2005 | 14戸 | 48.5万 | 3,980万 |
| アメックス高取 | 2001 | 11戸 | 72.0万 | 6,490万 |
| エテルナ高取 | 1994 | 15戸 | 55.5万 | 3,640万 |
| アーサー藤崎エクセラン | 2002 | 51戸 | 59.9万 | 5,180万 |
| アルテマインド昭代 | 2021 | 39戸 | 85.4万 | 6,180万 |
| ローレルコート藤崎 | 2000 | 60戸 | 62.1万 | 4,399万 |
| ル・クレド高取 | 2014 | 38戸 | 84.2万 | 5,980万 |
| グランドオーク・リビエ藤崎 | 2006 | 71戸 | 73.7万 | 5,690万 |
| パークコート藤崎 | 1998 | 59戸 | 65.0万 | 4,990万 |
| セレンシオ高取二丁目 | 2021 | 18戸 | 77.6万 | 6,230万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.4万 | 86.0万 | 96.4万 | 99.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 99.1万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.09万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 99.1万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 103.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.98万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 79.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額192,600円。
3LDK
180,000〜210,000円
192,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,686円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,477円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。