シティハウス室見
福岡県福岡市早良区室見2丁目12-10 | 築22年 | 53戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420172018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.7万/㎡から2024年は56.1万/㎡へ、10年間で2.6%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均6,251万円です。3LDKが最も高く平均6,251万円、4LDKは平均4,845万円です。
3LDK
6,251万
7件
4LDK
4,845万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 6,251万 | 3,861万 | 11,222万 |
| 4LDK | 2件 | 4,845万 | 4,812万 | 4,877万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.7万円で、1-3階（39.3万円）と比べて14.4万円（+36.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
39.3万/㎡
4-7階
6件
53.7万/㎡
最上層と最下層の差: +14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区室見2丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年1月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 71.36m² ～ 92.73m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立室見小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス室見 | 2004 | 53戸 | 56.0万 | 4,490万 |
| アーバンパレスアルカディア藤崎 | 1997 | 21戸 | 53.2万 | 3,798万 |
| リヴィエール室見リゾシア | 2013 | - | - | - |
| グランドメゾン室見 | 2008 | 18戸 | 60.0万 | 4,980万 |
| 室見リバーコーポ | 1974 | 35戸 | 20.3万 | 880万 |
| シティハウス室見リバーサイドコート | 2004 | 15戸 | 49.3万 | 3,600万 |
| 藤和藤崎ホームズ | 1999 | 17戸 | 52.6万 | 4,880万 |
| シャトレ室見 | 1985 | 18戸 | - | - |
| ロイヤルアーク室見 | 1999 | 11戸 | - | - |
| フォルム室見 | 1990 | 21戸 | - | - |
| ラフォーレ室見 | 2003 | 14戸 | 43.8万 | 3,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.7万 | - | 43.6万 | 42.2万 | 46.2万 | 56.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 56.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,730万 | 43.59万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。