ライオンズマンション室見

福岡県福岡市早良区室見1丁目1-1 | 築42年 | 37戸

推定相場

ライオンズマンション室見

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201420152016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.7万/㎡から2023年は36.8万/㎡へ、9年間で189.0%上昇しました（年平均+21.0%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2022年には66,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均2,638万円です。3LDKが最も高く平均2,638万円、2LDKは平均2,610万円です。

2LDK

4件

2,610万

3LDK

4件

2,638万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,610万	1,700万	3,497万
3LDK	4件	2,638万	1,595万	4,015万

階数別の㎡単価

1-3階

37.7万/㎡

5件

4-7階

23.4万/㎡

3件

8階以上

30.9万/㎡

3件

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区室見1丁目1-1
築年月	1984年7月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	37戸
専有面積	26.17m² ～ 72.58m²
分譲会社	大京観光
施工会社	浅沼組
管理会社	三菱ビルテクノサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立百道小学校

中学校

福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション室見	1984	37戸	34.4万	1,680万
室見パークマンション	1985	52戸	43.3万	3,090万
アトリーチェ藤崎	1999	26戸	39.4万	1,980万
藤和藤崎ホームズ	1999	17戸	52.6万	4,880万
ＪＧＭマキシム藤崎	1997	62戸	52.9万	4,680万
ヒルズ百道	1998	23戸	70.1万	3,950万
九興マンション百道	1981	18戸	41.1万	2,890万
サンライフ藤崎	1977	25戸	24.0万	2,380万
ロマネスク室見	1985	18戸	30.3万	2,050万
グランドメゾン百道	1991	9戸	43.6万	5,180万
フォーラム藤崎	1988	39戸	18.2万	285万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2022	2023
2LDK	-	-	-	34.7万	-	31.4万
3LDK	12.7万	24.0万	31.4万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.36万/㎡
2023年4月	1〜3階	2SDK	45㎡〜	2,180万	44.62万/㎡
2023年11月	1〜3階	2K	45㎡〜	1,680万	34.39万/㎡
2022年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	44.6万/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,780万	38.31万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,880万	39.68万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,400万	26.13万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.42万/㎡
2015年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.18万/㎡
2015年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.78万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	850万	12.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の58%）で、平均月額63,364円。3LDKなら月額90,000円が相場です。

2DK

63,364円

60,000〜69,000円

3LDK

90,000円

90,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

8件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	1〜3階	2DK	40㎡〜	69,000円	1,683円/㎡
2022年2月	10〜11階	2DK	45㎡〜	60,000円	1,228円/㎡
2022年11月	1〜3階	2DK	40㎡〜	69,000円	1,570円/㎡
2020年9月	10〜11階	2DK	45㎡〜	60,000円	1,228円/㎡
2020年10月	10〜11階	2DK	45㎡〜	60,000円	1,229円/㎡
2019年12月	1〜3階	2DK	40㎡〜	69,000円	1,683円/㎡
2018年12月	10〜11階	2DK	45㎡〜	60,000円	1,228円/㎡
2017年9月	10〜11階	2DK	45㎡〜	65,000円	1,330円/㎡
2017年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,347円/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,347円/㎡
2016年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,347円/㎡
2016年12月	10〜11階	2DK	45㎡〜	60,000円	1,228円/㎡
2016年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,347円/㎡
2015年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,347円/㎡
2015年11月	1〜3階	2DK	40㎡〜	60,000円	1,463円/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,347円/㎡
2014年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,347円/㎡
2013年6月	10〜11階	2DK	45㎡〜	65,000円	1,330円/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,347円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。