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室見パークマンション

福岡県福岡市早良区室見2丁目1-27 | 築41年 | 52戸

推定相場
室見パークマンション
最新データ
2025年5月
売買17件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.3万円。周辺エリア平均（50.3万円）より14.0%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より7.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20152019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.7万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、10年間で55.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
2014201720192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の107,500円から2024年には125,500円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均3,741万円です。2SLDKが最も高く平均4,327万円、2LDKは平均3,131万円です。
2LDK
2件
3,131万
2SLDK
2件
4,327万
3LDK
12件
3,741万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,131万 2,987万 3,275万
2SLDK 2件 4,327万 4,297万 4,357万
3LDK 12件 3,741万 2,740万 4,264万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（40.1万円）と比べて3.6万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
40.1万/㎡
7件
4-7階
44.8万/㎡
4件
8階以上
43.7万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区室見2丁目1-27
築年月1985年6月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数52戸
専有面積71.44m² ～ 85.93m²
分譲会社三井不動産
施工会社戸田建設
管理会社ファビルス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩4分
🚉
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩4分

学区情報

小学校
福岡市立室見小学校
中学校
福岡市立高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
室見パークマンション 1985 52戸 43.3万 3,090万
ライオンズマンション室見 1984 37戸 34.4万 1,680万
藤和藤崎ホームズ 1999 17戸 52.6万 4,880万
アトリーチェ藤崎 1999 26戸 39.4万 1,980万
ＪＧＭマキシム藤崎 1997 62戸 52.9万 4,680万
ロマネスク室見 1985 18戸 30.3万 2,050万
グラビス室見ツインコート 2006 23戸 50.6万 4,600万
JGM室見駅前 1991 27戸 36.5万 1,740万
リヴィエール室見リゾシア 2013 - - -
ヒルズ百道 1998 23戸 70.1万 3,950万
九興マンション百道 1981 18戸 41.1万 2,890万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020212022202320242025
3LDK - - - 45.3万 47.2万 - 45.2万 43.1万
2LDK - - 34.4万 - - 40.7万 - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,398万 47.57万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,740万 38.36万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,090万 43.26万/㎡
2024年5月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 3,780万 43.99万/㎡
2024年1月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.32万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,950万 40.68万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.91万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.31万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 47.87万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 47.85万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.51万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,298万 46.17万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,460万 34.44万/㎡
2019年12月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 2,780万 37.16万/㎡
2016年6月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,949万 41.28万/㎡
2016年2月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,990万 41.85万/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,611円。
3LDK
112,611円
95,000〜137,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
16件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 137,000円 1,889円/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,680円/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,820円/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,610円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,540円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,680円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,403円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,470円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,562円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,633円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,604円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,537円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,164円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,270円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,164円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,470円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,604円/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,270円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。