ロイヤルマンション室見
福岡県福岡市早良区南庄4丁目11-25 | 築37年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2024年は30.5万/㎡へ、11年間で12.1%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・5件）で、平均3,452万円です。4LDKが最も高く平均3,452万円、3LDKは平均2,844万円です。
3LDK
2,844万
3件
4LDK
3,452万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,844万 | 2,219万 | 3,156万 |
| 4LDK | 5件 | 3,452万 | 2,764万 | 3,853万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
32.8万/㎡
4-7階
6件
29.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区南庄4丁目11-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 68.09m² ～ 84.83m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市早良区小学校・中学校学区
中学校
福岡市立原北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション室見 | 1989 | 18戸 | 30.4万 | 2,580万 |
| 室見団地１２棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| 室見団地１３号棟 | 1975 | 30戸 | 12.8万 | 850万 |
| アルファステイツ室見サウス2 | 2015 | 41戸 | 50.4万 | 3,980万 |
| 室見団地１１号棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
| 室見団地８号棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
| クリオ室見 | 2017 | 44戸 | 70.8万 | 5,880万 |
| 室見団地１４棟 | 1975 | 30戸 | 18.1万 | 1,200万 |
| ロマネスク室見第２ | 1989 | 20戸 | 35.8万 | 2,390万 |
| 室見団地７棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| ハイツ南室見 | 1988 | 28戸 | 26.5万 | 2,100万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.2万 | - | - | 35.2万 | 30.4万 |
| 3LDK | - | 23.9万 | 37.1万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.45万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.17万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.05万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 38.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 23.86万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 26.53万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額74,500円。
3LDK
69,000〜76,000円
74,500円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,169円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。