ヴィルヌーブ西新南
福岡県福岡市城南区荒江1丁目29-10 | 築31年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20172019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.9万/㎡から2023年は42万/㎡へ、6年間で62.0%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均2,744万円です。4LDKが最も高く平均3,199万円、3LDKは平均2,744万円です。
3LDK
2,744万
9件
4LDK
3,199万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,744万 | 2,229万 | 3,621万 |
| 4LDK | 2件 | 3,199万 | 3,085万 | 3,313万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（34.7万円）と比べて5.8万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
2件
34.7万/㎡
4-7階
4件
33.8万/㎡
8階以上
5件
40.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区荒江1丁目29-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 66.30m² ～ 83.94m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩18分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立城南小学校
中学校
福岡市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ西新南 | 1995 | 38戸 | 49.0万 | 3,498万 |
| ファーネスト荒江２ | 2002 | 14戸 | 40.1万 | 3,180万 |
| アクロス西新レジデンス | 2014 | 27戸 | 44.8万 | 3,600万 |
| ロワールマンション荒江 | 1982 | 24戸 | 15.7万 | 1,290万 |
| スコーレ荒江 | 1979 | 15戸 | 20.1万 | 1,980万 |
| アクロス西新サウスレジオン | 2018 | 35戸 | 58.8万 | 4,980万 |
| ロイヤルマンショングランデ荒江 | 1998 | 20戸 | 26.4万 | 1,870万 |
| シティオ荒江 | 1995 | 19戸 | 23.1万 | 1,980万 |
| グランピア荒江２ | 1982 | 33戸 | 31.0万 | 1,780万 |
| サヴォイザブルネット | 2009 | 77戸 | 49.4万 | 1,150万 |
| ダイナコートエスタディオ西新南 | 1995 | 35戸 | 21.8万 | 420万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.9万 | 36.5万 | 34.7万 | 34.4万 | 47.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 49万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 45.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.39万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 41.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,030万 | 28.44万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。