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ロマネスク南博多

福岡県福岡市博多区西春町3丁目3-18 | 築36年 | 25戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142016201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.7万/㎡から2023年は18.5万/㎡へ、9年間で57.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の34,000円から2025年には40,333円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・21件）で、平均574万円です。1Kが最も高く平均574万円、1Rは平均525万円です。
1R
7件
525万
1K
21件
574万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 525万 492万 538万
1K 21件 574万 383万 754万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.5万円で、1-2階（14.8万円）と比べて1.7万円（+11.5%）高くなっています。
1-2階
14.8万/㎡
14件
3階以上
16.5万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区西春町3丁目3-18
築年月1990年9月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数25戸
専有面積24.06m² ～ 25.20m²
分譲会社すまい
施工会社旭工務店
管理会社長谷工コミュニティ九州
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日原駅
西鉄天神大牟田線
徒歩9分
🚉
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
徒歩10分

学区情報

小学校
福岡市立那珂南小学校
中学校
福岡市立三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロマネスク南博多 1990 25戸 17.9万 450万
コーポランド春日原 1993 36戸 38.5万 2,699万
グランドムール春日原 1990 - 25.4万 1,780万
ダイアパレス南福岡第２ 1995 19戸 37.8万 2,599万
アルファステイツ春日原 2014 40戸 48.8万 3,480万
アーバンパレス春日原ソレイユ 2009 42戸 41.7万 3,680万
グランドオーク春日原 2022 33戸 75.1万 5,250万
ライオンズマンション南福岡第２ 1988 40戸 29.4万 1,900万
ジェイグラン春日原 2026 52戸 - -
フォルム南福岡 1991 15戸 13.1万 280万
グランフォーレ春日原 2017 16戸 59.3万 4,280万

売買データ分析（28件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920222023
1R - - - 15.1万 15.6万 15.5万 - 19.1万
1K 11.7万 9.5万 16.3万 15.5万 17.9万 12.5万 17.5万 17.9万
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 中層 1R 25㎡〜 480万 19.05万/㎡
2023年11月 中層 1K 25㎡〜 450万 17.86万/㎡
2022年8月 中層 1K 25㎡〜 500万 19.85万/㎡
2022年7月 中層 1K 25㎡〜 450万 17.86万/㎡
2022年3月 低層 1K 25㎡〜 399万 15.84万/㎡
2022年3月 低層 1K 25㎡〜 420万 16.67万/㎡
2022年2月 低層 1K 25㎡〜 450万 17.86万/㎡
2022年11月 中層 1K 25㎡〜 420万 16.67万/㎡
2019年9月 中層 1K 25㎡〜 350万 13.89万/㎡
2019年5月 中層 1R 25㎡〜 390万 15.48万/㎡
2019年10月 中層 1K 25㎡〜 280万 11.12万/㎡
2018年7月 中層 1R 25㎡〜 380万 15.08万/㎡
2018年4月 中層 1K 25㎡〜 450万 17.86万/㎡
2018年3月 低層 1R 25㎡〜 400万 15.88万/㎡
2018年11月 中層 1R 25㎡〜 400万 15.88万/㎡
2017年9月 中層 1R 25㎡〜 380万 15.08万/㎡
2017年9月 低層 1R 25㎡〜 380万 15.08万/㎡
2017年10月 低層 1K 25㎡〜 430万 17.07万/㎡
2017年10月 低層 1K 25㎡〜 350万 13.89万/㎡
2016年8月 低層 1K 25㎡〜 430万 17.07万/㎡
2016年8月 低層 1K 25㎡〜 350万 13.89万/㎡
2016年7月 中層 1K 25㎡〜 450万 17.86万/㎡
2016年3月 中層 1K 25㎡〜 450万 17.86万/㎡
2016年2月 低層 1K 25㎡〜 430万 17.07万/㎡
2016年2月 低層 1K 25㎡〜 350万 13.89万/㎡
2015年2月 低層 1K 25㎡〜 240万 9.53万/㎡
2014年2月 低層 1K 20㎡〜 280万 11.64万/㎡
2014年12月 低層 1K 25㎡〜 298万 11.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額34,326円。1Kなら月額34,326円が相場です。
ワンルーム
35,750円
34,000〜38,000円
1K
34,326円
30,000〜38,000円
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 低層 2K 50㎡〜 45,000円 900円/㎡
2025年1月 低層 1K 25㎡〜 38,000円 1,519円/㎡
2025年1月 低層 1K 25㎡〜 38,000円 1,508円/㎡
2024年7月 低層 1K 25㎡〜 36,000円 1,429円/㎡
2024年6月 低層 1K 25㎡〜 38,000円 1,508円/㎡
2024年5月 中層 1K 25㎡〜 35,000円 1,399円/㎡
2024年5月 中層 1K 25㎡〜 35,000円 1,389円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,389円/㎡
2023年6月 中層 1K 25㎡〜 32,000円 1,270円/㎡
2023年6月 中層 1K 25㎡〜 32,000円 1,279円/㎡
2023年3月 中層 1K 25㎡〜 36,000円 1,429円/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,455円/㎡
2022年8月 低層 1K 25㎡〜 38,000円 1,508円/㎡
2022年6月 低層 2DK 50㎡〜 45,000円 900円/㎡
2022年2月 低層 1K 25㎡〜 38,000円 1,508円/㎡
2021年8月 低層 1K 25㎡〜 30,000円 1,190円/㎡
2021年5月 中層 1K 25㎡〜 36,000円 1,439円/㎡
2021年5月 中層 1K 25㎡〜 36,000円 1,429円/㎡
2021年12月 低層 1K 25㎡〜 35,000円 1,400円/㎡
2021年12月 低層 1K 25㎡〜 35,000円 1,389円/㎡
2021年10月 低層 1K 25㎡〜 32,000円 1,270円/㎡
2020年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 36,000円 1,429円/㎡
2020年5月 低層 1K 25㎡〜 32,000円 1,270円/㎡
2020年5月 低層 1K 25㎡〜 36,000円 1,429円/㎡
2019年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,508円/㎡
2019年4月 中層 1K 25㎡〜 32,000円 1,279円/㎡
2019年4月 中層 1K 25㎡〜 32,000円 1,270円/㎡
2019年12月 低層 ワンルーム 25㎡〜 34,000円 1,349円/㎡
2018年7月 低層 1K 25㎡〜 32,000円 1,270円/㎡
2018年3月 低層 1K 25㎡〜 33,000円 1,310円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。