パロスリバーコート博多五番館
福岡県福岡市博多区美野島4丁目1-5 | 築22年 | 69戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.1万/㎡から2020年は42.5万/㎡へ、6年間で46.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20162017
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均4,474万円です。4LDKが最も高く平均5,791万円、3LDKは平均4,474万円です。
3LDK
4,474万
6件
4LDK
5,791万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,474万 | 3,552万 | 5,419万 |
| 4LDK | 3件 | 5,791万 | 5,791万 | 5,791万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
34.2万/㎡
11-20階
6件
34.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島4丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 81.86m² ～ 96.70m² |
| 分譲会社 | 王子不動産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パロスリバーコート博多五番館 | 2004 | 69戸 | 45.0万 | 3,680万 |
| パロスリバーコート博多四番館 | 2003 | 53戸 | 34.3万 | 2,780万 |
| パロスリバーコート博多参番館 | 2001 | 136戸 | 50.6万 | 3,990万 |
| アイセレブ博多南 | 2008 | 63戸 | 43.5万 | 1,500万 |
| パンルネックスクリスタル博多駅南II | 1997 | 44戸 | 23.9万 | 490万 |
| パロスリバーコート博多壱番館 | 1998 | 162戸 | 48.8万 | 3,590万 |
| パロス・リバーコート博多 | 1999 | 134戸 | 57.1万 | 5,480万 |
| アルファライフ博多南 | 2013 | 78戸 | 51.4万 | 3,280万 |
| エステムプラザ博多駅南 | 2009 | 99戸 | 64.8万 | 1,360万 |
| 新栄アンピール清水 | 1983 | 30戸 | 26.5万 | 1,790万 |
| ジェネラス大橋東 | 2002 | 42戸 | 35.9万 | 2,698万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.1万 | 32.7万 | 30.3万 | 30.1万 | 42.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.07万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 30.05万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.3万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.74万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 33.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 32.61万/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 33.75万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額137,500円。4LDKなら月額137,500円が相場です。
2LDK
125,000〜125,000円
125,000円
4LDK
135,000〜140,000円
137,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 104,000円 | 1,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。