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ピュアドーム博多リバーサイト

福岡県福岡市博多区美野島1丁目26-1 | 築20年 | 32戸

推定相場
ピュアドーム博多リバーサイト
最新データ
2025年2月
売買40件 / 賃貸85件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.8万円。周辺エリア平均（44.5万円）を43.6%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を45.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.1万/㎡から2025年は63.8万/㎡へ、12年間で72.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,857円から2024年には66,500円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・31件）で、平均1,885万円です。2DKが最も高く平均2,942万円、1Kは平均1,448万円です。
1R
31件
1,885万
1K
3件
1,448万
2DK
4件
2,942万
間取り件数平均価格最低最高
1R 31件 1,885万 1,256万 3,512万
1K 3件 1,448万 1,270万 1,776万
2DK 4件 2,942万 2,111万 3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.6万円で、1-3階（36.9万円）と比べて10.7万円（+29.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
36.9万/㎡
33件
4-7階
47.6万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区美野島1丁目26-1
築年月2006年7月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数32戸
専有面積24.90m² ～ 54.81m²
分譲会社シックス
施工会社内藤工務店
管理会社コミュニティサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩10分
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博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩15分
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薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩15分
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西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
徒歩17分

学区情報

小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ピュアドーム博多リバーサイト 2006 32戸 63.8万 3,498万
エンクレスト博多LIBERTY 2015 104戸 79.3万 2,500万
ＪＧＭヴェルデ美野島 1998 27戸 37.6万 3,080万
コアマンション住吉 1994 24戸 40.4万 2,790万
リファレンス天神南 2002 24戸 67.3万 4,399万
ダイナコート天神南 1991 48戸 33.1万 1,250万
エクシード南天神 1985 117戸 17.1万 500万
エンクレスト天神南３ 2005 50戸 66.0万 2,499万
メゾン・ド・メナージュ 1987 107戸 43.5万 1,800万
レジデンシャルヒルズプライムスクエア 2010 29戸 - -
白亜館 1980 66戸 30.0万 1,750万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
2DK - - - - 35.9万 55.6万 53.4万 -
1R 36.7万 35.3万 30.1万 36.3万 36.8万 35.4万 - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 中層 2SDK 50㎡〜 3,498万 63.83万/㎡
2024年7月 中層 2DK 50㎡〜 2,500万 45.62万/㎡
2024年6月 中層 2DK 50㎡〜 3,350万 61.13万/㎡
2023年2月 低層 1R 35㎡〜 1,299万 35.35万/㎡
2023年12月 中層 2DK 50㎡〜 3,050万 55.65万/㎡
2022年8月 中層 2DK 45㎡〜 1,790万 35.89万/㎡
2022年7月 低層 1R 35㎡〜 1,350万 36.74万/㎡
2022年1月 低層 1R 35㎡〜 1,330万 36.95万/㎡
2022年12月 中層 ー 45㎡〜 1,690万 33.89万/㎡
2021年9月 低層 1R 35㎡〜 1,280万 35.56万/㎡
2021年6月 低層 1R 35㎡〜 1,330万 36.95万/㎡
2019年8月 低層 1R 35㎡〜 950万 26.4万/㎡
2019年5月 低層 1R 35㎡〜 1,190万 32.38万/㎡
2019年4月 低層 1R 35㎡〜 1,050万 29.17万/㎡
2019年4月 低層 1K 20㎡〜 930万 37.29万/㎡
2019年2月 低層 1R 35㎡〜 1,100万 30.56万/㎡
2019年2月 低層 1K 35㎡〜 1,300万 36.12万/㎡
2019年2月 低層 1K 20㎡〜 950万 38.1万/㎡
2019年1月 低層 1R 35㎡〜 1,150万 31.95万/㎡
2018年8月 低層 1R 35㎡〜 1,350万 37.51万/㎡
2018年8月 低層 1R 35㎡〜 1,350万 36.74万/㎡
2018年2月 低層 1R 35㎡〜 1,350万 36.74万/㎡
2018年11月 低層 1R 35㎡〜 1,190万 32.38万/㎡
2018年10月 低層 1R 35㎡〜 1,200万 33.34万/㎡
2017年3月 低層 1R 35㎡〜 1,350万 36.74万/㎡
2016年9月 低層 1R 20㎡〜 910万 36.49万/㎡
2016年9月 低層 1R 35㎡〜 1,350万 36.74万/㎡
2016年8月 低層 1R 35㎡〜 1,430万 38.92万/㎡
2016年8月 低層 1R 20㎡〜 970万 38.9万/㎡
2016年5月 低層 1R 35㎡〜 1,530万 41.64万/㎡
2016年5月 低層 1R 20㎡〜 1,100万 44.11万/㎡
2016年11月 低層 1R 20㎡〜 750万 30.08万/㎡
2016年11月 低層 1R 20㎡〜 780万 31.28万/㎡
2016年11月 低層 1R 20㎡〜 840万 33.69万/㎡
2016年11月 低層 1R 35㎡〜 1,290万 35.11万/㎡
2015年11月 低層 1R 35㎡〜 1,530万 41.64万/㎡
2015年11月 低層 1R 20㎡〜 1,100万 44.11万/㎡
2015年11月 低層 1R 20㎡〜 1,390万 55.74万/㎡
2015年11月 低層 1R 35㎡〜 1,880万 51.16万/㎡
2013年6月 中層 1R 30㎡〜 1,280万 37.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額53,333円。2LDKなら月額87,500円が相場です。
ワンルーム
60,963円
51,000〜72,000円
1R
56,200円
55,000〜58,000円
1K
53,333円
45,000〜69,000円
2LDK
87,500円
82,000〜92,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
20件
5〜8万
61件
8〜10万
4件
全 85 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 中層 2LDK 45㎡〜 82,000円 1,644円/㎡
2024年1月 中層 1K 25㎡〜 60,000円 2,051円/㎡
2024年12月 中層 1K 25㎡〜 62,000円 2,120円/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 62,000円 2,120円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 48,000円 1,923円/㎡
2023年9月 中層 1K 25㎡〜 57,000円 1,952円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 57,000円 1,949円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 49,000円 1,965円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 49,000円 1,963円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 35㎡〜 60,000円 1,667円/㎡
2023年3月 低層 1K 35㎡〜 67,000円 1,861円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 35㎡〜 72,000円 2,000円/㎡
2023年3月 低層 1K 35㎡〜 57,000円 1,583円/㎡
2023年3月 中層 1K 35㎡〜 57,000円 1,583円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 30㎡〜 65,000円 1,884円/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 55,000円 2,450円/㎡
2023年10月 低層 1K 35㎡〜 67,000円 1,823円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 35㎡〜 67,000円 1,861円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 30㎡〜 65,000円 1,884円/㎡
2022年4月 中層 2LDK 45㎡〜 88,000円 1,764円/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 53,000円 2,361円/㎡
2022年12月 中層 2LDK 45㎡〜 92,000円 1,844円/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,209円/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,450円/㎡
2021年3月 低層 1K 35㎡〜 62,000円 1,722円/㎡
2021年1月 中層 1K 20㎡〜 56,000円 2,494円/㎡
2021年1月 中層 1K 25㎡〜 56,000円 1,915円/㎡
2020年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 1,880円/㎡
2020年6月 中層 1K 35㎡〜 69,000円 1,917円/㎡
2020年6月 中層 ワンルーム 40㎡〜 69,000円 1,609円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。