エイルレシェンテ天神ベイサイド
福岡県福岡市博多区築港本町6-26 | 築28年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.3万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、11年間で20.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.8万円/㎡
レンジ
50.8〜68.7万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×1.172
補正係数 ×1.172
代表面積 78.43㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均3,491万円です。4LDKが最も高く平均3,830万円、2LDKは平均2,901万円です。
2LDK
2,901万
6件
3LDK
3,491万
16件
4LDK
3,830万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,901万 | 2,720万 | 3,291万 |
| 3LDK | 16件 | 3,491万 | 2,480万 | 5,214万 |
| 4LDK | 6件 | 3,830万 | 3,688万 | 4,184万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
35.2万/㎡
4-7階
7件
31.4万/㎡
8階以上
7件
31.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区築港本町6-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 69.28m² ～ 93.26m² |
| 分譲会社 | 作州商事・ソシオライフ |
| 施工会社 | 飛鳥建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
博多小学校
中学校
博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルレシェンテ天神ベイサイド | 1998 | 23戸 | 31.6万 | 2,480万 |
| エンクレスト天神LINK | 2021 | 161戸 | 83.4万 | 2,000万 |
| エンクレストベイ天神東 | 2006 | 70戸 | 51.0万 | 1,960万 |
| アクアシティオーシャンビュー | 2007 | 40戸 | 46.0万 | 1,150万 |
| エクサイド天神 | 1999 | 70戸 | 40.3万 | 1,150万 |
| ダイアパレス天神東 | 1985 | 28戸 | - | - |
| エンクレストベイ天神EAST | 2019 | 126戸 | 64.4万 | 1,599万 |
| エンクレスト天神東３ | 2005 | 70戸 | 48.8万 | 1,200万 |
| ピュアドームベイサイド博多 | 2005 | 42戸 | 44.2万 | 1,100万 |
| エンクレストベイ天神東３ | 2019 | 104戸 | 59.2万 | 1,950万 |
| エンクレストベイ天神東２ | 2016 | 132戸 | 58.4万 | 1,490万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.6万 | 31.6万 | - | 28.4万 | 36.9万 | 39.3万 | 34.2万 | 31.6万 |
| 2LDK | 30.3万 | 29.6万 | - | - | 40.3万 | 37.5万 | - | - |
| 4LDK | 33.0万 | 29.5万 | 32.1万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,030万 | 38.64万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,030万 | 38.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 38.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.55万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28.42万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 28.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,700万 | 28.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.03万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.32万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.32万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,230万 | 34.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,930万 | 31.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.63万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.63万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.34万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。