アクアシティオーシャンビュー
福岡県福岡市博多区築港本町6-16 | 築19年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50万/㎡から2019年は46万/㎡へ、5年間で8.0%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では17.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,333円から2026年には63,333円へ、25.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
1K
1,879万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 1,879万 | 1,282万 | 2,846万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.0万円で、1-3階（45.8万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
45.8万/㎡
4-7階
6件
46万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区築港本町6-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 24.97m² ～ 25.00m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクアシティオーシャンビュー | 2007 | 40戸 | 46.0万 | 1,150万 |
| エンクレストベイ天神EAST | 2019 | 126戸 | 64.4万 | 1,599万 |
| エイルレシェンテ天神ベイサイド | 1998 | 23戸 | 31.6万 | 2,480万 |
| ピュアドームベイサイド博多 | 2005 | 42戸 | 44.2万 | 1,100万 |
| エンクレストベイ天神東 | 2006 | 70戸 | 51.0万 | 1,960万 |
| エンクレスト天神LINK | 2021 | 161戸 | 83.4万 | 2,000万 |
| エンクレストベイ天神東２ | 2016 | 132戸 | 58.4万 | 1,490万 |
| エンクレストベイ天神東３ | 2019 | 104戸 | 59.2万 | 1,950万 |
| ダイアパレス天神東 | 1985 | 28戸 | - | - |
| エンクレスト天神東３ | 2005 | 70戸 | 48.8万 | 1,200万 |
| エクサイド天神 | 1999 | 70戸 | 40.3万 | 1,150万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 50.0万 | 42.1万 | 56.0万 | 42.8万 | 46.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,150万 | 46.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,150万 | 46.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,150万 | 46.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 990万 | 39.61万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 56万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,060万 | 42.45万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,040万 | 41.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 50.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（132件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額53,068円。
1K
45,000〜65,000円
53,068円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
127件
全 132 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,080円/㎡ |
他 102 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。