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ラ・パルク・ステーション竹下公園通り

福岡県福岡市博多区竹下1丁目15-40 | 築23年 | 115戸

推定相場
ラ・パルク・ステーション竹下公園通り
最新データ
2026年3月
売買42件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.3万円。周辺エリア平均（47.4万円）を35.6%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を46.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2013201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28万/㎡から2026年は64.3万/㎡へ、13年間で130.0%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では43.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201320152017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,000円から2023年には118,000円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・18件）で、平均5,004万円です。5LDKが最も高く平均5,337万円、3LDKは平均4,346万円です。
2LDK
5件
4,375万
3LDK
13件
4,346万
4LDK
18件
5,004万
5LDK
6件
5,337万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 4,375万 3,409万 4,904万
3LDK 13件 4,346万 3,651万 4,781万
4LDK 18件 5,004万 4,175万 6,679万
5LDK 6件 5,337万 4,896万 5,721万

階数別の㎡単価

1-3階
47.9万/㎡
8件
4-7階
38.3万/㎡
5件
8階以上
42.8万/㎡
29件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区竹下1丁目15-40
築年月2003年10月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数115戸
専有面積60.06m² ～ 102.90m²
分譲会社クリキコーポレーション
施工会社栗木工務店
管理会社フ��ビルス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
徒歩3分
🚉
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩15分

学区情報

小学校
那珂小学校
中学校
那珂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラ・パルク・ステーション竹下公園通り 2003 115戸 64.3万 4,690万
フレックス博多５ 1992 55戸 27.4万 590万
サングレート竹下ロイヤルステーション 2016 46戸 54.0万 4,000万
グランピア竹下 1984 24戸 26.8万 1,390万
アクタス博多グランミライ プレミアム 2026 59戸 - -
リーベスト竹下駅前 2000 35戸 66.2万 3,990万
メゾン・ド・フレイエ 1990 33戸 30.3万 490万
アクタス博多グランミライ 2023 153戸 78.8万 6,290万
アルテマインド塩原 2022 24戸 59.9万 5,100万
モントーレ竹下ステーションタワー 2006 36戸 53.2万 3,598万
エテルナ竹下駅前 1997 20戸 25.9万 1,160万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
3LDK - 42.8万 41.8万 - - - - 64.3万
4LDK 38.7万 42.0万 - 41.9万 46.3万 44.8万 47.6万 -
5LDK 36.7万 - - - 45.3万 44.5万 - -
2LDK - - - 54.9万 48.1万 - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,690万 64.34万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,690万 64.33万/㎡
2024年2月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 4,100万 45.36万/㎡
2024年11月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,900万 49.84万/㎡
2023年4月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 3,990万 44.14万/㎡
2023年3月 10〜12階 5LDK 100㎡〜 4,580万 44.51万/㎡
2023年1月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 4,180万 46.25万/㎡
2023年10月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 3,990万 44.14万/㎡
2022年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,600万 44.64万/㎡
2022年6月 10〜12階 5LDK 100㎡〜 4,480万 43.54万/㎡
2022年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,730万 46.25万/㎡
2022年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,180万 46.25万/㎡
2022年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,870万 47.98万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,890万 48.12万/㎡
2022年10月 10〜12階 5LDK 100㎡〜 4,850万 47.14万/㎡
2021年9月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 3,200万 53.28万/㎡
2021年8月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 3,500万 58.28万/㎡
2021年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,780万 46.87万/㎡
2021年5月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 3,500万 58.28万/㎡
2021年11月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.62万/㎡
2021年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.95万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,099万 42.51万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,999万 41.14万/㎡
2019年8月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,980万 40.49万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,999万 41.14万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.14万/㎡
2019年11月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,280万 43.54万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,299万 45.25万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,399万 46.62万/㎡
2018年7月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 3,980万 38.68万/㎡
2018年4月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 3,980万 38.68万/㎡
2018年2月 10〜12階 5LDK 100㎡〜 3,780万 36.74万/㎡
2017年12月 4〜6階 5LDK 100㎡〜 3,790万 36.84万/㎡
2017年11月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 3,280万 40.67万/㎡
2017年10月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 4,480万 43.54万/㎡
2017年10月 10〜12階 5LDK 100㎡〜 3,980万 38.68万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.53万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.02万/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.88万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.53万/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.36万/㎡
2013年6月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,750万 27.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額109,500円。4LDKなら月額132,000円が相場です。
2LDK
109,500円
90,000〜120,000円
3LDK
113,333円
105,000〜120,000円
4LDK
132,000円
122,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
21件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 118,000円 1,947円/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 118,000円 2,048円/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 118,000円 1,965円/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,998円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,082円/㎡
2022年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,646円/㎡
2022年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 122,000円 1,513円/㎡
2021年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,736円/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,998円/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,735円/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,658円/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,665円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,520円/㎡
2017年7月 4〜6階 5LDK 100㎡〜 140,000円 1,361円/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,735円/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,909円/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,735円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,520円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,589円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,451円/㎡
2014年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,499円/㎡
2013年8月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 134,000円 1,363円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。